奋斗这么多年，买房可算是人生大事。但由于资金的限制，购房者在买房时，往往第一时间会考虑贷款买房。

什么是贷款买房？贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。

那么在福州贷款时，购房者需要特别注意什么呢？

一.征信和还款能力

通常银行在审核和发放贷款时最重要的参考依据就是征信和还款能力，征信没问题，是获批的前提。此外，申请贷款的额度并不是越多越好，贷款的越多，利息也就越多，所以一定要量力而行。

二.不随意动用住房公积金

要知道，使用住房公积金贷款的利率是最低的。近日，福州出台新政，公积金也能支付首付了，所以买房一定要用好公积金。一般连续缴交半年住房公积金，就可以申请公积金贷款了（各地政策不同，要求会不一样）。所以在这段时间内，一定不要随意动用公积金账户内的资金，以免影响贷款额度。

三.贷款约定要谨慎

在签订合约时，要有忧患意识，确认好细节。比如：如果约定贷款按揭办不下来时该如何处理？以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件，避免不必要的麻烦。

四.一定不要断供

现在个人征信变得越来越重要。贷款后，假设断供，会给个人征信留下非常大的影响。如果确实资金有困难，可以向银行申请延期，经银行核实后会受理。

五.不建议提前还款

大家都耳熟能详一个词——通货膨胀。要知道，贷款时我们往往先还的都是利息，然后才还本金，所以在还款时间超过整个还款周期的一半时，一般不建议提前还款，因为提前还款并不会带来什么优惠。

六.完好地保留合同

最后，贷款合同一定要保留好。因为在发生纠纷时，合同是最好的凭证以及解决纠纷的最有效工具。另外，在还完贷款后，也需要及时办理房子的解压手续，只有抵押登记撤销了，才表示房主对房产拥有了完整的所有权。