在买房时，你一定都有听到过这个词——容积率。虽然常常听到，但却不是很了解，那么容积率是什么意思呢？对居住又会有哪些影响呢？

一.容积率的概念

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二.容积率的计算公式

容积率=总建筑面积÷土地总面积。

比如，在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

三.容积率的划分

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:

独立别墅为0.2-0.5,

联排别墅为0.4-0.7,

6层以下多层住宅为0.8-1.2,

11层小高层住宅为1.5-2.0,

18层高层住宅为1.8-2.5,

19层以上住宅为2.4-4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

总的来说，就是容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。