贷款买房是大多数人买房的选择。贷款之后,还款的方式有很多种。其中,等额本息和等额本金的还款方式最为常见。那么,等额本息和等额本金有什么区别呢?哪个更划算呢?别看只有一字之差,但是最终的还款金额却大不一样!
等额本息和等额本金的概念
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。通俗来说,就是每个月要还的本金一样,但随着本金减少,利息也会减少。
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。通俗来说,就是每个月要还的金额都一样。
举例说明
选择不同的贷款方式,会产生不一样的结果,最终花的金额也会有所不同。举个例子说明一下:
假设贷款300万元,年利率4.86%,还款年限30年;
等额本息:30年后还款5705618.40元,总利息2705618.40元;
等额本金:30年后还款5193073.80元,总利息2193075.00元;
由此可见,贷款越多,年限越长,等额本息比等额本金还款越多。
适合人群
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
提前还款的区别
若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会十分吃亏。
等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
总之,不管是哪种还款方式,贷款之前一定要仔细斟酌,从实际出发,选择适合自己的才是最好的。
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