目前市面上有两种房源很畅销，一种是普通住宅，一种是SOHO公寓。普通住宅大家都非常了解了，那么近几年流行起来的“低总价、宜商宜居、买一层送一层”的SOHO公寓，大家了解吗？公寓房和住宅房二者又有什么区别呢？

一.公寓房和住宅房的概念

SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。SOHO公寓就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。目前SOHO公寓不仅可以自用，还可以改造为民宿出租等等。

住宅房则就很好理解了，是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。

二.公寓房和住宅房的区别

1.产权年限不同

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。其中，70年产权房就是我们所说的住宅，SOHO公寓的产权年限仅40年。

2.水电标准不同

住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的，SOHO公寓属于商用住宅，用水、用电、用气等价格按照商业价格收取，所以SOHO公寓的水电花费会比住宅高很多。

3.税费不同

SOHO公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，一般来说，SOHO公寓所缴纳的税费也比住宅要高。

4.政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而SOHO公寓通常是不限贷、不限购的。落户方面，住宅可以落户，而SOHO公寓不能落户。

以上就是公寓房和住宅房的主要区别。总体上，住宅属于居住性质，SOHO公寓属于投资性质。至于选择买哪种房，主要看个人需求。总之，适合自己的就是最好的。