购房时常听到的得房率是什么意思?多少才合适?

乐居买房2022-07-06 15:16:58

得房率这个词大家一定不陌生,在挑选户型的时候,常常会听到置业顾问说,这套户型的得房率高达95%等等之类的话。那么,得房率究竟是什么意思呢?多少才算合适?又有哪些因素会对其造成影响呢?

得房率的概念

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。

得房率的计算公式

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

得房率多少合适

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

影响因素

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。具体说来主要体现在几个方面:

①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

值得注意的是,得房率并不是越高越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。随着人们对生活品质的不断追求,得房率不再是购房者的第一考虑要素,居住的舒适才是最重要的。

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