乐居买房讯  1年期LPR时隔20个月首降！

  12月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR维持20个月的3.85%之后， 首次降低0.05%，报价为3.8%。5年期以上LPR为4.65%，连续21个月按兵不动。

 不过，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降，主要是针对实体产业经济，与楼市无关；5年期LPR，才主要是针对房地产贷款等长期利率参考。

  但据佛山乐居最新了解，佛山房贷利率继11月后又再一次下调，更值得注意的是，部分银行放款变快，最快2周可放款！

  佛山首套房贷利率：告别6%

  根据贝壳佛山交易中心最新数据，目前佛山主流银行首套商贷利率集中在5.5%-5.9%之间，二套房利率多为5.8-6%之间。其中，首套房利率最低的有5.35%，最高不超过6%。

 乐居对比上个月佛山房贷利率发现，主流银行首套利率普遍下降了20-30BP，二套利率则下降了10-50BP不等。

 而放眼今年1-12月的首套房贷利率变化来看，今天的利率峰值主要在7-10月这4个月里，进入11月后，利率才开始出现下降迹象。然而，纵观全年，利率最低值还是在年初的时候，仅5.05%。

换句话说，假设你购房的房子，商贷100万。如果选择等额本息还款，年限30年。以最新利率5.8%来比较的话，相较年初（5.05%）你多付了16.87万元，但相较年中（6.4%）你则省了13.95万元。

 放款时间：最快2周可放款

  10月20日，乐居调查了佛山8家主流银行发现，目前多家银行整体放款时间明显缩短。

  其中，建设银行、恒生银行放款时间最快只需2周左右，工商银行的放款时间也在1个月内。建设银行方面表示“放款时间主要看材料，资料齐全的话2个星期可以放款，慢的话可能要拖到1个月才能放款。”。

  此外，中国邮政储蓄银行、农商银行的放款时间也在1-2个月，交通银行则是商贷放款为1-2个月，组合贷则要5个月。

  农业银行方面则表示“有额度才能放款”。

整体来看，佛山房贷利率明显出现下降趋势，放款时间普遍有所加快，对于刚需来说，也是一大好消息。

  业内：楼市有望在明年二季度复苏

  那么，问题来了：2022年LPR还会有下降的可能吗？明年楼市走向趋势会如何？看看业内人士都怎么说！

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

  本次下调1年期LPR，主要因应政治局会议“稳字当头、稳中求进”的经济工作要求，降低社会融资成本，促消费，稳投资，保增长。值得注意的是，本次LPR下调并不涉及5年期以上的贷款，这意味着与房贷无直接关系。

  不过，在经历了此前的降准操作之后，目前各地围绕刚需的房贷利率优惠以及放款速度都有明显改善，表明信贷环境转好是整体性的趋势，陆续出现的利好消息对于楼市需求的释放是有利的，年底楼市有望翘尾收官。

  对于房地产市场而言，调控的政策底在当前已经出现，行业考验尚未结束但已看到曙光，在度过这段艰难的调整期之后，明年房地产市场将会逐渐回归服务更好居住需求的本源，迈向良性发展。

  地产经济学家邓浩志：

  最近一段时间，房贷放款的速度有了明显提升，由之前的等待半年，到最近的等待一个月，甚至一周内放款，房贷放款时间已经基本趋于正常化。

  年底实施了一次全面降息，货币政策开始偏宽松，有助于降低融资成本，久久未变化的LPR有望在2022年走低，至于降低多少暂时还难以评估，因为当前我国货币政策总体上频繁多变，难以预测。不过之前央行已经强调支持刚需购房，一直高企的房贷利息有望下调，或进入一轮中等幅度的下降周期。

  一季度依然低迷，二季度全面复苏，三季度开始升温，四季度保持强势。

  货币宽松，政策利好等也需要传导时间，所以近期虽然利好频频，但楼市的低迷仍会维持一段时间。加上马上就要过年了，农历新年又是楼市传统淡季。所以预计楼市在一季度仍然会保持较为弱势的局面。直到春节之后，小阳春行情展开之时，二季度可能才能看到楼市的全面复苏。春节之后，楼市可能会整体会呈现出“价稳量涨”的态势。各种等待已久的刚需，随着政策的明朗，初步消除疑虑，开始入市。

  东方金诚首席宏观分析师王青：

  本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

  基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。

  回暖！连续2周成交创下新高位

  据乐居统计佛山房产信息网数据了解，近两周佛山的新房网签量持续站稳2500+套，创下8月以来的新高位。

  其中，佛山上周共网签新房2536套，网签面积超26.7万㎡，环跌11%，创下8月以来第二高位。二手房方面，上周共网签964套，网签面积超11.7万㎡，环涨14%，顺德同样以362套的网签量领先于其余四区。以此同时，在12月10日起，佛山二手房个税正式降为1%。

上上周（12月6日-12月12日）佛山新房网签2702套，签约面积约30万㎡，环比大涨79%。二手房方面，上周也迎来了回暖，全市网签791套，签约面积约10万㎡，环比涨了43%。五区无一例外都涨了！