松了!非限购区2成首付!佛山房贷利率低至5.0%!最快1周放款

乐居买房2022-02-22 10:54:31

乐居佛山 买房讯 首付降至2成,多市打响“救市”第一枪;与此同时,多地房贷利率走低,市场风向变了!

近日来,楼市小阳春不见,多城急了,打响“救市”第一枪,先后有菏泽、重庆、赣州等城市部分银行将首套房首付比例降至20%…而南宁则放松公积金贷款,且二手首付由40%降至30%......
一石激起千层浪,佛山跟不跟?

佛山非限购区重回2成首付

据财联社2月21日消息,从佛山多位中介获悉,近期佛山非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格,不限购区域需要增加成交量,所以有相应开发商降低首付至2成”,佛山一位中介如是说。

图源:财联社

对于该消息,乐居进一步核实了相关人士,“政策都是2成,但要看开发商跟银行情况”、“看开发商的,有的可以做,有的不可以。” 有丹灶的销售直言:“之前非限购区2成首付需要佛山一年社保,现在没有社保也可以做”。

而另一个西樵楼盘的销售则告诉小编:符合两成首付的条件是:1、必须首套首贷;2、佛山本地户籍或者外地户籍在佛山有1年社保以上;3、征信报告没有问题,流水足够月供/负责的两倍以上。按揭贷款资料符合条件就OK了。

与丹灶销售有所不同,西樵销售表示除了必须首套首贷外,还有佛山本地户籍或在佛山1年以上社保的条件。

另外,有中介透露:

目前,工商银行、中国银行、农业银行和建设银行非限购区首付可以做两成。其中,工商银行的条件稍微宽松,只需要首套房,首次贷款。该项政策已从上星期开始执行。建设银行方面表示,目前两成首付执行刚推行不久,申请的客户需要同步做储蓄保险。

中介消息,仅供参考,以银行官方公布为准

此外,某楼盘销售经理表示,政策上非限购区满足条件都可以二成首付,但我们楼盘一般都不接受,因为房企都想快点回款资金。

事实上,一直以来,佛山非限购区都执行了最低首套首付2成的政策,不过在房贷紧张、或为回笼资金的情况下,部分开发商、银行会提高至3成首付。而目前市场较为冷淡,故有开发商又降低了首付至2成,但具体执行情况因盘而异,还须以楼盘及具体贷款银行口径为准。“有部分银行有这个举措,不过没有全面放开,主要对客户帮助大。”佛肇中原战略顾问部总监朱伟德这样认为。

目前佛山商贷政策

佛山最新房贷利率情况首套最低5.0%

就在今天,有中介传言今日起,四大行同步下调了广州地区房贷利率,首套房贷利率最低降至5.4%。

据相关银行人士介绍,今年开年以来,房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

2月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款利率,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上个月相比保持不变。

那么佛山主流银行的房贷利率怎么样呢?

得益于2021年末至今年以来,国家一连串调控政策和重要发声,目前,佛山房贷利率呈现整体下降趋势:首套房贷利率普遍降至5.55%,最低达5.00%,二套房贷降至5.75%,最低达5.3%。(数据来源:贝壳佛山交易中心2.21)

相比2021年下半年全面6字头,2022年开年以来,佛山房贷利率已呈现持续走低趋势。

与此同时,佛山一二手房放款速度也在加快,最快1周即可放款,最久也仅需1-2个月。

业内观点:3月大概率是一季度成交高点

01

对于佛山非限购区重返2成首付,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士点评如下:佛山对非限购区域,启动该政策,应该是套用了信贷政策“一城一策”。即对于“无房无贷”的启动最低20%的限贷政策。至于无房有贷款记录,有房无贷的,应该享受不到20%。

另外,“最低20%”只是说最低或低至20%,但能否获得20%的最低首付,还要看具体银行的当时的信贷政策。照理说,其对贷款人的信用要求,贷款记录有较强的要求,甚至可能会搭售理财或保险产品。另外,这也是当下额度充足、按揭需求下降的结果,若市场回升以后,预计这一政策又会收紧至25%或30%。

02

今日,贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。该研究院方面认为,房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。

此外,贝壳研究院认为,商业贷款政策的调整,传递出了市场筑底的信号,由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段,房企的资金压力仍然比较大,相关政策的出台也有利于稳定房企运营。而据乐居了解,近期一家千亿级别的闽系房企及一家千亿级别的华南房企,都相继迎来了偿债的关键时刻。

03

“目前正是调控边际放宽的政策窗口期。"

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,当前广佛购房者的信心还在缓慢修复的过程中,楼市“小阳春”言之过早,预计摆脱春节淡季影响之后,3月份大概率会是一季度成交的一个高点,但是这个修复过程很可能要持续到年中。

04

克而瑞地产研究评论:房地产行业较难开启新一轮的上行周期,行业销售规模整体将保持稳中有降的态势。短期内,房地产市场依旧面临较大的下行压力,尤其是2022年上半年,不少城市市场观望情绪依旧浓重,成交或将保持在较低水平,且受去年同期极高基数影响,同比跌幅或将进一步扩大。但随着市场信心逐渐恢复,下半年市场或将整体好于上半年,届时成交有望企稳回升,同比跌幅或将明显收窄乃至转正。

各城市市场大概率将持续分化。菏泽、赣州、南宁等压力城市即便采取一系列的“救市”政策措施,其对市场的拉动力着实有限,市场较难出现反转行情。反观核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺,上海、杭州等市场热度有望惯性延续。

部分城市新政整理(来源:克而瑞)

丁祖昱十大预测:佛山在被看好城市行列

2月21日,丁祖昱发表了2022年中国房地产十大预测,大致如下:

预测一:行业规模回到五年前

预测二:长效机制渐成闭环

预测三:土地市场整体萧条

预测四:房价不涨成新常态

预测五:城市分化加剧 看好25城

预测六:房企“爆雷”此起彼伏

预测七:物业行业继续“挤泡沫”

预测八:保租房改变租赁格局

预测九:养老需求持续爆发

预测十:房地产业仍是压舱石

这里值得重点一提,他看好的25个核心城市,佛山在列。

城市分化持续加剧,当前评判城市发展前景,除了人口、经济等硬实力外,还有部分软实力指标起到至关重要的作用。对于城市选择,坚持长期聚焦人口基本面尚佳、经济基础良好、城市软实力较强的25个核心一二三线城市。

25个城市分别为:

长三角

上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波、无锡、常州、温州

粤港澳大湾区

深圳、广州、佛山、珠海、东莞

京津冀

北京、天津

成渝城市群

成都、重庆

长江中下游城市群

武汉、长沙

关中城市群

西安

中原城市群

郑州

山东半岛

青岛、济南

海西城市群

厦门

丁祖昱总结表示,2022年,房地产行业迎来发展新阶段,行业进入“青铜时代”,房地产行业仍将是压舱石和支柱产业。

上一篇:

2月LPR维持不变!佛山最新房贷利率来了 首套最低5.4%

下一篇:

买二手房要交哪些钱?要注意哪些坑?资深二手房地产人告诉你!

相关推荐

最新知识
知识推荐
楼盘推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。