乐居买房讯  日前，有网友向小编提，她五一期间去了某项目看房，销售称项目靠近公园也有学校规划，但她却发现项目周边方兴未艾，如何判断销售话语真假？

一个简单的方法：看规划图。什么是规划图？如何看？看完这篇文就懂了！

什么是规划图？

在看规划图前需明白规划图是什么，“规划”是指政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，属于城市发展的纲领性文件。

土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划以及项目规划。

怎么看懂规划图？

看懂规划图需把握三个要点，看懂颜色、配套以及规划目标：

1. 看懂颜色：
   

规划图中会带有图例色块，不同的颜色所代表土地性质不同，常见的颜色分类有：黄色为居住用地；红色、橙色为商业用地；咖啡色为工业用地；浅绿色为农林用地；粉紫色为教育用地；绿色为公园绿地；蓝色为水域。

规划图中若黄色面积较多，占比较大，则未来可能规划为居住区，整体配套规划较为齐全；若红色或橙色面积占比较大，则可能规划为商务区，发展空间较大；若绿色或蓝色占比较大，则可能规划为风景区，环境资源优越。

2. 看懂配套：
   

买房挑选地段，关键因素是看项目外在配套是否齐全，需看清规划图中图例的文字或符号所代表的配套。常见的配套分别有：“幼”表示幼儿园；“小”表示小学；“初”代表初中；“菜”表示农贸市场；”健“代表体育健身场地；“P”代表停车场；十字符号代表社区卫生服务中心；黄色圈代表城市轨道换乘站。

除了通过查看规划图中是否具有地铁出入口或城市轨道交通站图例外，还可以通过观察图中是否有虚线或实线来判断片区内有无轨道交通规划。

3. 看规划指标：
   

在完整的规划文件中，除了规划图、图例之外，还会有规划地块的具体指标、土地用途、具体用地面积、建筑面积等，通常会以表格形式展示。

若想查看地块具体用途，可通过地块所在位置的编码来查看具体规划。首先是找出目标地块所标的数字，其次在规划文件中表格处找到相应的数字，所对应的便是该地块的具体指标。

值得注意的是，还需注意规划文件的具体时间，一般规划文件会有批准日期，有效期通常为5-10年，注意查看规划文件是否过期。

在哪儿找规划图？

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规划专题二维码

值得一提的是，规划并非一成不变，会根据实际情况不断调整，即便是批后的规划，也有可能发生改变，尤其是地铁轨道等建设周期长的工程，未来的建设选址涉及的因素很多，所以规划图可以参考，但不要一味盲目的相信规划，毕竟未落地之前都不一定按规划兑现的。

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