乐居买房讯日前,佛山住房公积金贷款迎来利好消息,公积金贷款轮候结束,贷款正式恢复常态化发放。
乐居也收到了不少网友关于公积金贷款的问题,如最高可贷多少年?现在公积金贷款利率多少等,小编特意整理了关于佛山公积金贷款相关问答,打算用公积金买房的记得收藏喔!
Q1:佛山公积金贷款最高额度是多少?影响贷款额度的因素有哪些?
A:目前佛山个人贷款最高额度为30万,也就意味着夫妻双方最高可贷60万。住房公积金管理中心在审核时,会根据借款人的资料具体核定可贷额度,其计算除与个人住房公积金缴存额有关以外,还与住房个人公积金明细余额、购房金额、 贷款年限、年龄、债务等因素有关。
Q2:公积金贷款年限最长多少年?
A:购买新房的公积金贷款年限最长不超过30年,购买二手房申请贷款的贷款年限最长不超20年,且无论一手房还是二手房,贷款年限加借款人年龄不超过65年。
Q3:申请公积金贷款需要满足什么条件?
A:前提:在佛山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前6个月要连续按时足额缴存住房公积金。
其次是要有稳定的职业和收入,信用良好并由偿还贷款本息的能力,不同信用等级会有对应的首期付款率(20%-40%)。
最后是要有抵押贷款物,并且贷款是用于购房、建房、翻修房子,只有满足以上所有条件才能申请公积金贷款。
Q4:用公积金购房,首套和二套的利率分别是多少?
A:公积金贷款5年(含)以下利率为2.75%,5年以上为3.25%。若是购买首套房且贷款年限为5年或以上,利率则为3.25%,若购买二套,此前首套申请了公积金贷款未还清的则不能再次申请,若首套还清或在还纯商贷,二套利率与首套相同。
Q5:在佛山已有两套房,能申请公积金贷款买第三套房吗?
A:不能,在佛山市内已有两套房(及以上)会停止发放公积金贷款。同时,存在借款人家庭成员名下已有2套房(及以上)公积金贷款历史记录的情况,也会停止发放公积金贷款。
Q6:怎么办理公积金贷款?需要多长时间?
A:1.借款人向受委托银行递交申请资料;受委托银行自受理借款人贷款申请次日起,5个工作日内把审核资料送达市住房公积金管理部门;
2.市公积金管理部门自受委托银行送达借款人申请资料次日起,5个工作日内作出审批意见,并通知受委托银行;
3.贷款申请经市公积金管理部门审批同意后,借款人与受委托银行签订借款合同,并办理有关房屋抵押手续;
4.市公积金管理部门收到受委托银行提交借款合同和抵押手续资料后,把贷款资金划到受委托银行贷款专户;
5.受委托银行在1个工作日内发出贷款,把资金划到售房方指定的账户。
Q7:在佛山买房后,商业贷款能转为公积金贷款吗?
A:佛山目前没有商业贷款转为公积金贷款的政策。
Q8:购买佛山的共有产权房能申请公积金贷款吗?最高可贷多少?
A:从2022年4月1日起,购买共有产权房可申请公积金贷款,个人最高可贷款30万,同时共有产权住房为“一手房”的,最长贷款时间不能超过30年。
Q9:怎么确保公积金贷款风险较小?
按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
举个例子,假设你月均收入6000元,那么公积金贷款月还款额不超过3000元,房贷款+其他债务支出不超过3300元,这样你的还款风险就比较小。
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