乐居买房讯 日前，南海区住建局发布了《关于购房后未及时缴纳房地产交易税费和办理不动产权属证书的重要风险告知书》。其中明确，购房后未及时缴纳契税和办理不动产权属证书，可能造成不能享受相应的税收优惠，也可能造成难以办理不动产权属证书。

其中，契税完税证明中注明的日期，是个人销售住房能否享受增值税、个人所得税税收优惠的重要判断因素之一，按规定缴纳契税也是进一步办理房屋不动产权属证书的前提条件之一。

根据现行的政策规定，佛山市个人销售购买不足2年的住房全额征收增值税、销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税、销售自用5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。非房改房的购房日期以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

而根据《中华人民共和国民法典》有关规定，不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力。

告知书同时指出，目前，房地产项目均采用项目公司进行开发，存在因项目公司注销或联系困难等导致难以办理不动产权属证书的风险。因此，南海住建局提醒广大购房人注意:如因购房人的原因，在购房后未能及时缴纳契税和办理不动产证而引起的一切责任、风险和经济损失，由购房人自行承担。

增量房契税缴纳如何办理？

增量房契税缴纳分为网上办理和门前办理两种方式。

其中网上办理步骤为：进入“佛山税务”公众号，选择“我要办税”后识别二维码登录“粤税通”小程序，点击右上角“全部功能”进入“我的不动产税费”“房屋买卖”模块，选择“广东省房地产交易智能办税系统”“增量房”，进入申报填写界面按提示完成即可。办理方式有自行申报和代理申报两种模式。

而门前办理步骤如下：进入“南海政务通”公众号，选择“我要办事”后点击“办事预约”，在“我要预约”选择相应的行政服务中心，业务类型选择“不动产类”、预约办事类型选“涉税不动产登记联办业务”，根据需求预约办事时间即可。

办理增量房契税需要提供的基本资料包括有《商品房买卖合同、销售不动产发票（未取得发票但能够提供本次购房合同的可不提供）、确权明细表（未取得的不提供）、身份证明；而涉及减免需增加的资料则包括有签订《购房人家庭住房情况诚信保证书》、购房人的家庭成员户口簿（包括首页及本人、配偶、未成年子女页）；已婚的，提供结婚证（若户口本已明确夫妻关系的不需提供）；离婚的，提供离婚证书及离婚协议（或法院判决离婚的法律文书）；有未成年子女的，提供出生证（若户口本已明确与购房人关系的不需提供）。

一手商品房办理不动产权证书清单包括哪些？

一手商品房办理不动产权证书清单包括有契税税单（原件） 、身份证（需提供最新办理的有效身份证）、测绘图（“出证数量+1”份）、确权明细表（一份）、买卖合同（原件一份）、不动产申请表（一份、开发商盖公章和法人章）、《购买新建商品房办理不动产权证书的授权委托书》（加盖开发商公章以及法人章）、开发商营业执照（或加盖公章的复印件）、按揭合同（原件一份）、预购房证明书（已办理预购登记的需要提供）、集体土地需提供土地增值收益调节金缴纳凭证以及非税收入缴款通知书。