日前，佛山市住房公积金管理中心针对二手房公积金的热点问题进行了解答。

问：二手房可以申请公积金提取吗？

答：办理住房公积金购买住房、偿还购房贷款本息首次提取受理范围：

（一）在佛山市已开设个人账户缴存且个人账户未注销；

（二）在《住房公积金管理条例》颁布实施之日（1999年4月3日）后在中国大陆境内个人购买自住住房（含二手房）；

（三）在异地（佛山以外）购买自住住房的，职工本人或其配偶户口在房屋所在地；

（四）住房公积金贷款逾期未还清的，应先还清贷款逾期本息后，再申请提取。

问：二手房可以申请公积金贷款吗？

答：二手房符合条件，就可以申请住房公积金贷款。

问：“二手房”住房公积金贷款年限最长是多少年？

答：(一) 购买“二手房”的贷款年期，最长不超过20年，即240期（月），同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

(二) 贷款年期加年龄不超过65年。

贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)、(二)点中的设定，以年期低的一条为准。

问：购买二手房申请公积金贷款时，需要提供购房发票吗？

答：根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定：发票是反映买卖双方收付款的凭证。因此，在办理购买“二手房”住房公积金贷款时，应以发票金额确认该“二手房”交易价。借款人在申请二手房公积金贷款时，需要同时提供购房发票和缴交首付款凭证。   

问：公积金贷款二手房是否需要办理房产证才能申请呢？

答：贷款申请资料不包括过户后的不动产权证，但不动产登记部门要求提交不动产权证后才能办理抵押登记手续，而受委托银行在不动产登记部门办妥抵押登记手续后，方可向管理中心提交放款申请。

问：受委托银行受理职工住房公积金贷款申请，须作出贷款风险评估的内容是什么？

答：依据：参照建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号）执行。

我市贷款办法规定：第六条  受委托银行作出贷款风险评估的内容。

(一)申请贷款购买商品房的，对借款人的信用情况作出评价意见。

(二)申请贷款购买“二手房”，建造、翻建、大修住房的，除对借款人的信用情况作出评价意见外，还需按本办法第四、五章的要求，针对不同类型的贷款，对抵押物价值作出评估：包括可能变现值、可使用期、房屋质量以及其他可能影响抵押物价值因素的分析和评价意见。