近期限购、贷款利率等松绑政策频出。尤其是贷款利率，引得购房粉丝纷纷发问：“这个房贷利率是真的降吗？降了多少？已经贷款的能享受到吗？”

相信大家都想知道这个问题的答案，今天，阿狸就根据有关信息来给大家一一作答。

一、房贷真的降了吗？

答：降了，但又没完全降。本次降息属于政策性降息，只针对首套房购买者下调利率，LPR没有任何变化。

调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20公布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市下限和银行具体执行利率跟随全国同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

二、降了多少？

答：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

以贷款100万元，同样的等额本息贷款30年为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%计算，利息总额84.55万元，总计本息还款184.55万元；

若按照新政下限4.4%计算，利息总额80.27万元，总计本息还款180.27万元；同样贷款30年，可省下约4.28万元。(以上计算金额仅供参考)

三、贵阳目前的商贷最低能做到多少？

答：据五一黄金周至今部分购房者、从业者反馈中可知，部分银行首套商贷利率最低可做到4.9%。反馈者中，有从交通银行、中信银行等商业银行获贷的，也有从建设银行等四大行中获贷款的。

但各银行利率有所不同，购房者个人资质不同，具体以银行实际贷款利率为准。此前，贵阳商贷利率普遍为5.65%，部分银行为5.4%。

四、政策之前已经贷款的能享受到吗？

答：不能，本次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

五、怎样才算首套房？

答：首套房，是指购房者购置仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购置普通商品住房执行首套房贷款政策。属于首套房有下述6种情况：

1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。

2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。

3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。

4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。

5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。

6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。

（完）

扫描下方二维码入群可了解更多干货福利哟~