近日，A网友在粉丝群内说：“我今天去银行网点办提前还贷手续，前面竟然还排着十几个人。真没想到提前还钱也要排队。"

同时，亦有其他群友表示在其他银行网点还贷，也是排着长队。此后，两人纷纷表示对这种情况感到不可思议，

此话一出，引发群友热议。不过，大家纷纷好奇，为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？需要考虑哪些因素？有没有额外收费？

为了解答这个问题，我们联系了A网友王先生，他的还款案例大致如下，一起来看看。

提前还60万，少还利息近64万

王先生在2020年初买了第1套房，银行最终审批的利率是5.65%，贷款金额120万元，期限30年，还款方式是等额本息，月供6926.83元。

今年7月王先生细查银行明细发现，原来月供里利息占了5500多元，本金也就1400元左右。经过计算，王先生糟心的发现，他还了32个月房贷，总计还款约22于万元，其中近18万都是利息，本金竟然只还了不到5万元。

看着每月高额的利息，再想想买基金和股票的亏损以及日益下降的定存利率，王先生决定申请提前还贷。

在提前还掉60万元后，王先生的还款计划表显示，房贷利息少了64万元。兴奋不已的她在社交平台上分享了这份喜悦：“提前还了60万房贷，利息少了64万，这不比理财赚钱？”他计划再加把劲攒钱，争取明年把剩余的本金都还了，“彻底解脱”。

房贷利率比理财收益率高，提前还贷就一定划算吗？

有业内人士表示，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益持怀疑态度。

此外，虽然理财收益率是下行趋势，但与LPR挂钩的房贷利率也有下调空间。当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率在理论上还有较大下调空间。

还有，对于还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。

此外，目前经济环境恶劣，不少公司裁员、降薪。如果在将家里的资金全部用于还贷后遇到此种情况，或将短期内面临更大的压力。如此情况下，提前还款的朋友们应多方考虑。

所以，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故，不能因为省利息，就把所有闲钱都还了房贷，那只会让自己非常被动。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。

（完）

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