为了确保购房者有足够的购房诚意，开发商在购房者挑选新房或期房时，会对其要求缴纳一定的新房认筹金，同时还会签署一份新房认筹协议，那么，在这种情况下，哈尔滨购房者如果中途改变主意想另外选新房，还能拿回已缴纳的新房认筹金吗？

认筹金，如果在没有签署任何条款的情况下，认筹是不具备法律效力的，是可以要求开发商退还的；如果另外签署了新房认筹协议，需要按照协议所规定的条款来执行，比如协议中规定购房者由于个人原因退出购房交易将不退还新房认筹金，那么已缴纳的新房认筹金就不会退还。

开发商为什么要先新房认筹再开盘？

1、提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积累的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。

4、对目标客户进行试探性销售，避免定价的盲目，从而实现利益的最大化。

新房开盘的流程会比较多，首先是要拿到项目预售证，接着开发商就会举办认筹活动，来看房的购房者如果满意房子就需要交纳认筹金，最后就是等待开盘选房。

最后，小编提醒大家一句，根据规定，不管是什么形式的认筹，如果开发商没有取得预售许可证就办理新房认筹，这都是国家明令禁止的，大家在买新房时，一定要查看开发商有没有相关证件，这几点还请大家注意一下。