在哈尔滨买房 同一个小区也能差好几万 选房没那么简单?

乐居买房2022-05-11 14:16:32

乐居买房讯 为什么同一个小区的房源也能差了好几万?抛开楼层户型等因素外,小区各楼栋间也有优劣上的差距。对于新手购房者来说,如何区分这些问题呢?

1、躲避污染源

污染源首先要注意的就是来自小区外部的,比如噪音污染,车辆、人流、闹市等等;还比如比如扬尘污染,是道路两旁,被车辆卷起的沙尘是很容易影响到生活的;还有一些异味污染,比如周边有烧烤摊、或者垃圾中转站的。

还有就是小区内部的,比较常见的就是小区的底商带来的污染,比如如果一楼建了餐厅,那么随之而来楼上的住户肯定要忍受油烟的污染。或者其他一些商户带来的噪音等等。

二、小区内部交通

说道交通,可不仅仅只考虑到外部的交通的问题,小区内部的规划也很重要。比如小区道路的规划是否合理,有没有绕路;或者是否做到人车分流,方便车辆和行人的出行等等。

大家在买房时,置业顾问可能会说我们小区到站只有10分钟,但这往往说的可能是从小区门口到站的时间,他们故意忽略了你从自己家到小区门口的这段时间了,如果住的楼栋比较偏,花费在这段路程上的时间也不会很短。

三、景观可能变噪音

有些楼栋在宣传时,会打出景观上的。但是购房者真正考虑过吗?有些景观可能不仅不是,反而是重要的弊端。比如公园、广场,往往就是广场舞的大妈大爷们,这个噪音问题?相信大家也是深有体会。

楼王之说是噱头吗?

很多项目在宣传时,会拿出“楼王”噱头。楼王拥有着小区佳的地理位置,周边环境,因此也就有着更好的采光条件、视野和通风环境等等。这些也就使得开发商必须要把它与其他楼栋区别出来。

当然,与楼王相伴的,就是高价格,要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值,购房者可以换个角度看,首先体现在稀缺性,也许被称为“楼王”的楼栋,景致并非佳,但配置或朝向一定会有其。

总之,购房者在小区内部挑选房源时,要考虑到这些因素对于生活的影响。买房选房不是一件简答的事,需要注意的事还有很多。

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