乐居买房讯 日前，《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》公布，安居房又成了大家热议的方向，因为价格相对便宜，许多刚需朋友也想购买，但不是所有人都能申请，安居房和商品房具有本质的区别。

锦绣仕家项目效果图。龙华区发改委供图

安居房的定义：海南将安居房纳入保障性住房统一管理，并且明确安居房是实行政府与购房人按份共有产权的共有权住房，与国家提出的以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系保持一致。

安居房的优点：最突出的优势便是价格比商品房要低，海南规定了安居房售价不能高于上年商品房售价的60%。2021年1-11月，海口的折合销售均价约16329元/㎡，而龙华区城西安居房的锦绣仕家项目销售限价13000元/㎡ ，若以建面100㎡为例，商品房要163万/套，安居房只要130万/套，少了63万。

安居房的缺点：申请条件严格，例如要求申请人缴纳社保两年及以上等。安居房的数量少，申请购买安居房排队时间会比较长，可选择性少。房子的质量有待考量，部分项目处在施工建设阶段。

商品房的优点：市面上的项目选择性多，可根据自身条件选择区域、户型、面积等，货量丰富，但海南部分区域实行限购政策，要符合条件才可购买商品房。

商品房的缺点：价格贵。海口远郊的住房价格相对便宜，在15000元/㎡左右，西海岸的价格多在20000元/㎡以上，且多为大户型产品，总价较高。

附：海南安居房服务对象主要为三类群体↓

一是在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，确保安居房保障的是真有住房困难、确有住房需求的群体；

二是符合在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天等条件；

三是符合省和市、县、自治县人民政府规定的其他条件，赋予市县在设置安居房保障准入条件上一定程度的自主权。同时，《若干规定》授权省人民政府和市县人民政府可以对安居房保障对象的范围作适当调整。