乐居买房讯 随着海南自由贸易港的大力建设，个税红利、企业税收红利等政策凸显，大批人才不断入驻海南，在海南置业安家。除了自贸港红利外，海南独有的热带气候环境及优良的空气质量，吸引全国乃至其他国籍的朋友来此旅居度假。但为了严控房地产泡沫出现，给居民们营造美好的安家梦，海南的限购政策越来越严，不是有钱就能买到房，不同的个人条件有不同的购房政策，想买房的你赶紧收藏本篇内容。

一、海南限购范围：

1、五指山、保亭、琼中、白沙：商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

2、海口市：全区域限购。

3、三亚市：分主城区与非主城区。主城区指东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。非主城区指主城区以外的为非主城区。

4、琼海市：嘉积镇、博鳌镇、潭门镇限购。

二、海南限购区

1、海口

（1）新落户的人才（不含高层次人才）：须提供本人在海南省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录，方可在海口市购买第1套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第1套住房购房合同备案满36个月后，方可购买第2套住房。2021年9月18日起新落户的人才，其家庭在本省已有1套住房的，须提供本人在海南省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。

（2）未落户的人才（在海南实际工作但尚未落户的人才）：须提供本人在海南省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在省内无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。

（3）非本省户籍人员：须提供家庭成员中至少1人在海南省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在省内无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。

（4）离异人士：自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。2021年9月18日后的离异人士，离异之日起3年内是否具备购房资格，要看离异前家庭拥有的住房总套数，如未达到其适用的购房政策规定套数，可在政策范围内购买住房；如已达到或超过其适用的购房政策规定套数，不能再购买住房。离异时间以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。

2、三亚

非本省户籍居民在主城区购房，需累计5年及以上社保或个税缴纳记录。在非主城区购房需累计2年及以上社保或个税缴纳记录。

3、琼海

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

三、非限购区

（1）已落户的各类引进人才：自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。

（2）柔性引进的各类高层次人才：聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

（3）未落户的急需紧缺人才：其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

（4）未落户的其他人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

（5）非人才的外省户籍：须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

注：以上仅供参考，市县之间存在细微差别化，请以政府最新政策为准。