乐居买房讯 购房者常在预备购房初期关注到各个项目售楼部悬挂着《商品房预售许可证》，那么如何鉴别售楼部所展示的《商品房预售许可证》真伪，以及怎么读懂《商品房预售许可证》里的重要信息，那就接着往下看吧！

如何查询《商品房预售许可证》？

除了在售楼场所实地查看以外，还可在海口住宅与房地产信息网中“新建商品房”栏中输入项目名称或推广名称、开发商名称等信息进行查询。

在售楼处查看《商品房预售许可证》需注意，《商品房预售许可证》分为正本及副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本则具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的典质情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

如何读懂《商品房预售许可证》？

1、《商品房预售许可证》复印件无效

政府规定楼盘只需取得了《商品房预售许可证》才可揭露出售，《商品房预售许可证》须悬挂在售楼部显眼区域。且预售证须是原件，复印件则无效。

2、附图须一同悬挂

《商品房预售许可证》除了正证外，另有附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则展现了项目平面图，不仅有楼盘的计划平面图，并用红笔把预售房子的位置勾勒出来，楼盘周边的计划路也有标示。买家可通过检查附图，从而了解楼盘的情况。正证与附图须一起悬挂，且正证与附图不仅均过塑且含有国土房产局的骑缝章。买家只需观察附图与正证的骑缝章是不是符合，便可知道该附图与正证是不是对应。

3、避免超面积出售

在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目坐落”等节目，其间对比主要的节目有“预售房子建筑面积XX平方米XX套”、“预售房子栋号及层数”，买家要仔细核查自己要买的那套房子是不是在预售的规模内。假如买了不在预售规模内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的确保。避免开发商预先出售超面积及许可规模外的房子。

4、预售款须转入专用账户

在预售许可证上，有预售款专用账户。开发商所得到的预售款须存入此专用账户。账户上的资金由国土房产局监管，然后确保预售款不被开发商挪作他用。因而，购房者付款时，需仔细核对专用账户，确保资金转账无误。

5、有效期

《商品房预售许可证》里规定了土地运用权出让年限核算起止期，住所用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。许多购房者一般易忽视土地运用权出让年限，若土地搁置过久，运用权年限从拿地日开始核算，易导致运用年限较长，无形中其价值也打了折扣。

《商品房预售许可证》标有有效期。通常情况下有效期为一年，过期无效。购房者需核查许可证是否过期。若购买了过期许可证的房子，其合法权益得不到维护。

6、商品房买卖合同号

发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明合法的商品房买卖合同号。购房者唯有签订编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此购房者在签订商品房买卖合同时，可检查其合同编号是不是在预售许可规模内。

此外，预售证上会有“X房预字第XX号”的编号。买家可凭该编号到国土房管局查询该项意图状况。

7、查询与投诉

在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目详细业务人员的工作电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话。

没有预售证会有哪些风险？

如果是房企办理不下来预售证的情况，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。