乐居买房讯 根据海南省统计局公布的数据显示，11月份单月海南房屋销售面积约93.8万平，销售额约148.2884亿元，依此测算均价约15809元/平，对照以往数据可看出，销售面积创年内单月新高，均价创年内单月新低。2021年1-11月海口房屋折合销售均价约16329元/平，比今年前十月减少了约94元/平。

楼市出现降幅，住宅供货量减少，碰上年底活动潮，不少刚需纷纷出动，但年底买房需注意这4件事。

一、查看自己是否有购房资格

海南共有四个区域限购，五指山、保亭、琼中、白沙只面向本市（县）居民，海口全区域限购，琼海的嘉积、博鳌、潭门限购，三亚分为主城区与非主城区限购，不同地区对社保缴纳、个税缴纳都有门槛限制。此外，还要查看申请房贷时是否能在本地申请，注意别被黑心中介欺骗，暗箱操作被查处后可能因骗贷骗购罪遭处罚。

二、查看自己的征信

在办理按揭之前，购房者尽量先把征信、流水发给银行审核，审核通过了才去交首付款再办按揭，避免把首付款打给开发商之后，才发现征信过不了，房企又要收你违约金。

三、优先选择大房企、现房/准现房

由于2021年“三道红线”政策实行，不少房企暴雷、跑路，购房时要考虑房企的资金实力与经营现状。在选房时，尽量选择现房或准现房，避免开发商因资金流问题停工或跑路，造成烂尾情况。

四、口头承诺和书面保持一致

在年底，开发商为冲刺业绩会推出花式促销活动，吸引消费者尽快“上车”，购房者在购房时要保持谨慎态度，不要被营销噱头迷惑，不要轻信销售人员的口头话术，必须要求口头承诺落实到合同，以保证权益落实。

此外，由于年底是离职高峰，尤其是销售行业，要警惕销售人员的口头承诺，如果未来无法实现，找不到人，在书面合同没有写清楚的前提下，开发商不认账，没有明确的证据，即便走法律途径也很难维权。