从2017年《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》以来,海南的房地产市场正式进入全装修时代。全装修是指交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位的住宅工程。
随着海南全装修住宅工程建设量的递增,同时涉及到的全装修质量房屋问题投诉也越来越多,尤其在房屋的渗漏、开裂、空鼓、材料质量等问题上,相关的房屋质量投诉已经成为热点,引起社会和相关部门的高度关注。
为了解决当前商品房全装修交付存在的一系列问题,真正让全装修质量得到有效提升,针对性解决目前的市场投诉问题,2020年5月,海南省发布《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》,《办法》从分户验收程序、装修材料透明化、质量监督等方面做出明确规定,对加强工程质量管理,落实参建各方主体质量责任,提高住宅工程质量水平起到重要作用。
下面编者就来解答一下关于《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》中,大家所关心的热点问题。
一、什么是全装修住宅工程质量分户验收?
全装修住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,住宅工程竣工验收前,依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。
简单来说,就是每一套房子都要逐一验收,包括对外面公共部位进行验收,而不是整栋楼进行竣工验收。
二、分户验收具体包括哪些内容?
分户验收包括户内验收和公共部位验收:
(一)户内验收内容包括:
1.主要材料、部品部件和设备;
2.室内空间尺寸;
3.防水工程;
4.门窗工程;
5.顶棚与吊顶工程;
6.墙饰面工程;
7.楼地面饰面工程;
8.细部工程;
9.厨房工程;
10.卫浴工程;
11.电气工程;
12.智能化工程;
13.给排水工程;
14.通风与空调工程;
15.室内防火工程;
16.国家和省有关规定、标准中要求分户验收检查的内容
装配式内装修工程主要包括:设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。
(二)公共部分验收主要内容包括:屋面、外墙面施工质量;楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。
三、分户验收如何进行?
首先,做好分户验收前的准备工作。分户验收前,由建设单位组织成立分户验收小组,组织制定分户验收方案;准备好相关的检测仪器,并保证仪器的准确和正常使用;做好外墙(窗)淋水试验的准备工作。《办法》规定了分户验收工作小组应包括下列人员:建设单位项目负责人(组长)和专业技术人员,设计单位项目负责人(副组长)和专业负责人,监理单位总监理工程师(副组长) 和专业监理工程师,施工总承包单位项目负责人(副组长)、 项目技术负责人、质量员,分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员。
其次,实施现场分户验收。依据国家和本省现行有关工程建设技术标准、规范、规程,施工图设计文件、工程合同及样板房等,严格落实“一户一验”,逐户、逐间、逐段进行,内容包含户内验收(共16项内容)和公共部位验收。对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位须按外墙(窗)淋水试验要求进行淋水检查。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,分户验收小组应当书面责成施工单位整改,并对整改结果进行复查。分户验收合格的,由建设、设计、施工、监理等单位分别在《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》上按照规定签字、盖章确认,其中施工项目经理、总监理工程师还应加盖个人执业注册章。在填写《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》时,应附上整改复查记录。
第三,资料报送。在分户验收全部完成后,组织工程竣工验收7个工作日前,建设单位应将《全装修住宅工程质量分户验收方案》、《海南省全装修住宅工程质量分户验收汇总表》、《海南省住宅工程质量投诉处理承诺书》等,报送负责监督该工程的质量监督机构。
第四,监督管理。建设工程质量监督机构应当自收到建设单位报送的分户验收资料之日起5个工作日内,完成对分户验收工作的监督抽查,重点抽查分户验收人员配备是否符合要求、分户验收方案的执行情况、分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全、验收小组查出的质量问题是否整改完毕等;根据监督实际情况,确定监督抽查内容和数量,抽查工程实体情况与分户验收记录是否存在异常等。
发现存在违反建设工程质量验收、管理有关规定,分户验收记录内容不真实、验收的分项工程内容不齐全,存在影响结构安全、主要使用功能或明显质量缺陷等质量问题情况的,应当责令相关单位限期整改,重新组织分户验收。
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