在中国,海南已成为典型的移居购房目的地。这座城市被称为“亚洲夏威夷”的岛屿,在每年秋冬季节,大批的岛外置产者从偏北的地区奔向这里过冬,给这里带来了热闹和繁荣。但同时很多岛外置产者在买房时不清楚除准备好房款外还需要缴纳哪些费用。原来在买房之前并不只是准备好房款就可以了，在买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道买房什么是契税，也不知道海南买房缴纳契税的标准，接下来让小编来告诉大家。

1.什么是契税？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

2.买房契税由谁承担？

买房契税由买方承担。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3.海南买房契税是怎么算的？

海南现行的契税税率为3%。

 如果符合相关条件，可享受契税让利税率：

（1）个人购买家庭且仅有一套住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90-144平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，面积为144平米以上的，减按3%的税率征收契税。

（2）个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（3）购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

以上就是什么是契税，以及海南缴纳契税标准的相关内容。不同的地区，交纳房屋契税的时间也不尽相同。虽然现在办理契税的流程也是简化了很多，方便了购房者办理契税的相关事宜，但也要特别关注契税的基本规定以及最晚截止时间。如此才能够更好的把握买房时间。