不管是购买新房还是二手房，都必定要签合同，只有签合同才能保证双方的合法权益。由于二手房的交易方式跟新房交易方式存在很大的区别，二手房交易时间更长、环节更多，交易中的很多环节都会受到人为影响，所以二手房合同中的猫腻相对新房合同来说也会更多，如果购房者稍微掉以轻心，很容易在合同上吃大亏。那么在签订二手房合同时怎么做才能保证自己的利益呢？今天编者就跟大家梳理一下二手房合同签订的注意事项。

一、做好房屋的产权调查

签订合同之前要清楚房屋的产权是否清晰，重点看房屋是否存在抵押、查封、析产等问题，可以由买卖双方找专业的房产经纪人带着一起去产权交易中心查询，并拿到一份非常清晰的产权报告。

还应该调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有产权人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。

最后，注意房屋不得有转让或买卖的情形，为了保险起见，注意要在合同中约定好因抵押、转让等行为造成无法正常过户的违约责任和赔偿细节。

二、确认交易主体资格

在二手房的交易中，和购房者签订合同的不一定就是房主本人，也有可能是房主的授权人。那么签合同时如何核实对方身份呢？就卖方而言，如果是房主本人就必须提供身份证和房产证，购房者需要核实身份证和房产证上的名字是否一致。如果是被授权人，需要出示有公证的授权委托书手续。

三、所有产权人必须到场签字

有的房屋属于多人共有，这种情况下签订二手房买卖合同就必须要所有的共有人都在合同上签字，因为只要出现有共有人不同意的情况，房屋买卖合同就是无效的，这也是二手房买卖当中比较容易出现纠纷的环节。购房者怎样避免纠纷的发生？建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果房屋存在共有产权人，且共有产权人中有人不能到场签字，购房者可以要求此人出具书面的授权委托，想方设法保留证据，以防日后共有产权人反悔不卖。

四、确保基本信息的真实有效

真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。另外，购房者还要留意合同中是否写清楚房屋装修及配套设施有哪些，双方应约定好是否留存家具家电。

五、明确违约责任

在二手房的交易过程中，通常会发生违约的情况，可能的违约责任包括但不仅限于：

二手房卖家逾期交房；

买家逾期付款；

卖家或买家单方面解除合同；

验房发现房屋质量不符合约定；

因非抗力因素（如政策变动等）；

不能办理或按时办理过户；

因房子被查封或抵押无法过户；

因卖家隐瞒违建导致无法过户；

拖欠相关税费导致无法过户；

贷款出现问题等等。

为了保障自身利益，每项主要义务，交易双方都必须一一明确对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，这样才能保证交易正常进行。

六、注意合同是否存在霸王条款

合同是房产交易中最重要的文件，购房者一定要逐字逐句看清楚弄明白，以防合同中的一些地方隐藏有霸王条款。只要看到类似的霸王条款，应该在现场马上提出质疑，并且主动提出明确售卖方的违约责任，对方不更正就不要轻易签字。、

常见霸王条款有：买方无权调整合同、延期交房可免责、违约责任不对等。

七、时间要明确

一方面，双方应该在合同中明确付款方式和时间，如首付款和尾款的支付比例、数量及时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。

另一方面，要约定过户时间，这是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。约定内容包括户口迁出时间，超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本。

八、签完合同马上网签

网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。随后有关部门会提供一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询，这样可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等购房风险。

这里需要注意，网签系统有3个月保护期，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月内办理过户手续，防止一房多卖。

九、保留所有收据

签订买卖合同只是房产交易过程的开始，正因为买卖合同的签订过程需要十分小心谨慎，所以买房过程中的各种收据更应该妥善保管。比如在支付房款时别忘了让对方出具收据，要求其明确写出所收到款项名称及数额。另外，双方可以做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。