1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；

二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；

三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，

管线是否太多或者走线不合理，

天花板是否有渗水的痕迹，

墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，

装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压；

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

观察户内外电线是否有老化的现象；

电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；

观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。