乐居买房讯 春节假期已过，不少购房者已开始寻求自己在城市的落脚之处，然而海口市区的新盘存货逐渐下降，不少购房者将眼光转移至二手房。

相对于海口的大部分新盘来说，市区的二手房占据了位置好、得房率高、通勤时间短、配套醇熟等多重优势，且可选择的社区较为丰富。

图片来源：海口市自然资源和规划局

从区域热度来看，根据海口市自然资源和规划局公开的数据显示，美兰区的二手住宅最受置业者青睐，全年销售7567套，位居四大区榜首。龙华区的二手商业及办公用房成交量高，以587套、105套占据商业、办公系列的第一位置。

就住宅价格来看，根据全国房价行情网显示的数据显示，海口二手房住宅于2022年1月挂牌的均价为18954元/㎡。根据海南省统计局公布的数据测算，2021年全年海口房屋折合销售均价约15825元/㎡；若按建面100㎡标准间计算，2022年在海口买二手房住宅，总价贵了约3万元！

在面对不断上涨的价格面前，置业者更应认真挑选二手房，本期带大家了解选购二手房的三大关键点，千万别踩“雷坑”。

（一）检查户口登记地址是否迁出

买房之后落户了才能享受特定的福利待遇，如事关孩子上学等，但是一套房屋只能有一个户口，若卖方并未将自己的户口迁出，将影响买方的落户进度，购房者在签订合同之前需了解房屋户口问题。

（二）检查房屋是否被抵押

《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但买方为了保障自己的合法权益，需了解清楚房屋是否为“非按揭贷款抵押登记”，若情况属实则说明卖方存在其他情形的对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，若存在多次抵押情况下，很有可能造成钱房两空的情况。

（三）检查是否有“隐形共有人”

此类情况多出现在夫妻共同出资买房上，但只有一方进行登记产权时，另一方则被称为“隐形共有人”。

《民法典》第三百零一条规定：处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，购房者在购房时需要求房屋的共有人出具书面的《出售房屋同意书》。