乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022海口置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

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12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

答：恒大美丽沙、碧桂园中央半岛、罗牛山·璞域、北辰府、佳元·江畔锦御、南海幸福汇。

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

答：新房可考虑海甸岛的滨海九小美丽沙分校附近，以及五源河学校周边。

14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的特惠权益比较吸睛？

答：在商办市场上，绿地空港GIC整栋发售，原总价约8554万元，特惠总价约7207万元，大客户购买整栋可立省约1347万元。在住宅市场上，海南世茂璀璨时代推出狂欢4重礼：购房即享最高13万让利大促、到访即送精美暖冬好礼、成交即可享砸金蛋抽品牌家电、限量特惠房源限时秒杀。

15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

答：位于琼山区的佳元·江畔锦御主打第四代住宅样本，单是房间内的庭院建面便可达53-148㎡，全冠移植花木能满足客户居家的休闲需求，约6米的挑高庭院空间，最大可享约46.7米的采光面，270°的广角视野俯瞰江景/城景。位于秀英区的北辰府在2021年年底推出建面约128㎡的住宅，两梯两户的低密度生活空间，约10.9米的阔绰客餐厅，连接约8米面宽的南向阳台，居住舒适感强。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

答：若以旅居度假养老为主，可考虑琼山区的南国威尼斯城、绿城·桃李春风，观澜湖板块可考虑观澜湖·观悦、观澜湖·星光里。若以自身居住为主，西海岸板块可考虑悦海一品、北辰府、长弘御墅。

17.从长远发展看，海口的重点置业板块有哪些？

答：江东新区、西海岸片区、国兴片区。江东新区作为建设中国（海南）自由贸易港的重点先行区域，国际化发展态势、总部企业入驻等使得片区价值逐渐拔高。西海岸片区作为城市副中心，汇聚海口市政府、海口市公安局等行政机关，享市政醇熟配套，后期随着千亿配套的海口国际免税城开业运营，区域影响力进一步扩大。国兴片区作为省政府所在地，周边将建5公里长的“金融街”，作为综合金融机构总部集聚地，区域价值不断攀升。（点击查看：深挖！2022在海口买房，千万别忽视这3大片区！）

18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

答：就新房来讲，位于美兰区的海口恒大美丽沙邻近滨海九小美丽沙分校，教育资源丰厚，且为海甸岛大盘，社区规划完整且近海，在二手市场上较为吃香。在二手市场上，位于国贸商圈及名门商圈的二手房产品种类多，凭借醇熟的生活配套及便利的交通设施，后期容易出售，但需注意房屋年限、小区环境是否“破旧”等。

19.目前海南市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

答：根据海口市物业管理行业协会公布的2021年度海口市物业服务优秀项目名单，共9个物业服务单位服务的11个项目达到海口市物业服务优秀项目评审分数。物业服务单位分别为：深圳市仁恒物业管理有限公司海口分公司、海南星悦巢物业服务有限公司、润加物业服务（深圳）有限公司、海南沃尔美物业管理有限公司、融创物业服务集团有限公司海口分公司、海南三原华庭物业服务有限公司、中海物业管理广州有限公司、海南奥海物业服务有限公司、海南海航物业管理有限公司。

20.从以往市场销售情况看，海南哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

答：恒大美丽沙2021年年底接连开盘的1201地块20号楼、18号楼，均为线上开盘，开盘5秒销控飘红，全线售完。海南世茂璀璨时代二期产品开盘当日便在107秒内售出249套，堪称实力红盘。

21.在安全交付越来越受重视的当下，海口哪些品牌可以放心购买？

答：海口恒大美丽沙（为保障项目交楼及购房者的资金安全，所有房款及车位款均转账支付至海口市住房和城乡建设局账户，所购房屋均可网签及备案。）

22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的重点项目？

答：截止至2月10日，海口今年共挂牌3宗地，分别是海口市秀英区长流起步区XY0302005地块、坡博坡巷片区C-7-16地块、金牛岭片区B-1-54地块，依次为商务金融和旅馆用地、零售商业、商务金融和娱乐混合用地、安居房用地，均无商品住房踪影。