房子是婚姻的居所,自古以来就有成家立业结婚生子之说。结婚买房也是现在年轻人的常态,但是买房的方式很多。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?
一、婚前买房
婚前买房是属于共同财产吗?
从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。法定结婚日期也需按照领取结婚证的日期起算,在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。
当然,在生活中也有不少情侣是婚前共同买房的,但是两个人在婚前共同买房也不可大意,这些注意事项要提前了解:
1、房产登记最好写双方名字
如果是双方共同出资,比例各半,则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。
2、保留出资凭证和还贷款记录
无论是婚前男女双方出资买房的,还是婚前男女一方出资买房的,这些一切都要注意保留银行转账凭证。另外,在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。
二、婚后买房
婚后买房的房产属于夫妻共同财产,夫妻双方没有明确约定的话,不动产权证上只写一方的名字,在法律上也会认定为夫妻共同财产。在离婚时也会参与离婚财产分配。下面就说说关于婚后买房的一些知识:
1、婚后贷款买房需要查两个人的征信吗?
婚后买房时,银行是需要审核双方的征信情况,如果一方征信不良将会影响贷款的审批。此外,如果一方名下有过住房贷款记录,那么首付比例可能就会有所提高。
2、婚后贷款买房可以一个人申请吗?
在婚后贷款买房可以一个人申请,但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。若考虑还款能力及银行审批,婚后贷款买房最好夫妻共同申请。
如果是夫妻共同申请贷款,“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑:选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。
3、婚后买房需注意这些问题
01、提前进行资料准备
申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外,还需要提醒购房者,共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场共同签署。
如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
02、房屋产权问题
在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,不动产权证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
另外,现在不少新潮的夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。双方共同买房,财产所占份额各是多少?需提前确定,以免日后产生纠纷。
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