购买二手房之后,除了物业交割等问题比较棘手之外,另一个同样困扰大家的问题就是二手房的装修。运气好的购房者,遇到了保养得比较好的房源,屋内装潢还很新,墙面也很干净,购买后只需要清理下原来的物品就能入住了。 但这样的房源毕竟是少数,多数二手房都已经使用多年,墙面多少会有些陈旧,或者出现了损坏,那重新装修就很有必要了。不过在对墙面进行装修之前,还少不了要进行这些检查准备工作。 1、检查墙面的受损情况 翻新之前需要查看房屋各处的受损程度如何,检查墙面是否有裂缝和起皮,检查墙体表面污渍程度如何。如果只是轻微的问题,那只需要铲除原来的墙面漆,重新刮腻子、刷漆。 2、检查墙体的牢固性 有的房子墙体会出现沙灰墙现象,沙灰墙主要指用沙灰涂抹的墙,沙灰是石灰膏、沙、水的混合物,抹墙时需要加入玻璃丝。随着使用时间的增加,沙灰墙容易变黄、掉灰,甚至会出现空鼓、剥落、龟裂等现象。 如果发现沙灰墙,需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙,然后再重新刷水泥、刮腻子粉;如果是水泥墙,则需要检查墙体是否存在较大窟窿、裂缝等问题。 3、检查墙面防水性 室内装修防水很重要,稍有不慎出现漏水,墙体很快会损坏,大大减少了墙体的寿命。如果墙面只是刮了大白,那就需要对墙面的防水性进行测试。在墙体外表完好的情况下,用水将墙面淋湿,然后用小工具在墙体上轻轻刮试,如果墙面能刮出一条痕迹就说明原来的墙体没有使用防水腻子,那就需要再翻新时将其铲除更换新的防水腻子。 4、去霉菌做防水层 墙面受潮发霉,主要是受到水汽潮湿的影响,有的墙面已经出现了不同程度的受潮发霉等现象,一般来说这种现象在浴室最为常见,这时候就需要重新做墙面防水层,然后再进行瓷砖贴合。
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