海口过户要分“三个时间”，你真的知道吗？
乐居买房2022-02-24 17:22:36
乐居买房讯 海口的楼市上存在着房价倒挂现象，即便二手房价格高过新房，但因新房货量不足，不少置业者将重心转移至二手市场。不过二手房的交易伴随的风险较多，尤其是过户一项，会影响到再次出售以及孩子上学等情况。本期为大家总结几大过户的注意事项。
一、何时能过户？
单海口来说，根据最新的政策要求，要依据卖方产证的备案时间进行出售，备案时间在2017年4月14日前可以直接出售，备案时间在2017年4月14日-2017年9月20日之间的须产证满两年或家庭wei一方可出售，备案时间在2017年9月20日后须产证满五年方可出售。
二、无法过户的情况有哪些？
若出现以下情况，房子很有可能无法过户：房产证被押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封等。
三、涉及的费用有哪些？
契税：首套购房且房子在90平以内为1%，90平以上为1.5%；二套购房为3%。
个税：满五wei一的个税为0，非满五wei一的个税差额20%。
增值税及附加税：普通住宅满两年免征，不满两年全额征收5.15-5.3%。
以上仅供参考。
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