购买二手房之后，对于买房者来说，最重要的便是办理过户手续。房产过户是二手房交易过程中一个很重要的环节，需要注意很多事情。买房者在办理过户之前首先要看好产权问题，避免因为产权问题而发生的纠纷。如果过户顺利，买房者就可以顺利入住，如果过户存在问题，不仅耽误时间而且可能还会人财两空。那么买房者在过户的过程中需要注意哪些问题，才能顺利办理过户呢？

第一、核实产权是否清晰

产权问题在二手房交易中最突出的问题，过户前必须要核实清楚产权情况。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，房屋拥有人是否已办理房屋权属登记。包括卖方是否为唯一产权人、房屋建筑状况、房屋是否可以上市交易等情况，避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

第二、核实卖方两证是否齐全

交易时确定卖方双证齐全（房屋权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。

第三、核实所购房屋抵押情况

购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。搞清楚再签订房屋买卖合同。

第四、买卖双方需本人到场

买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

第五、注意房款交付时间

由于各个城市的政策不一样，有些城市可以先过户后付费，有些则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。

第六、清点水、电、气等情况

在过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

过户是买卖双方房屋权转移的过程，对于买房者来说是重要的一步，不能出岔子。所以买房者更要多加注意，要把过户的方方面面了解清楚，避免出现二手房过户问题。