有些朋友为了追求低价房，抱着侥幸心理购买了五证不齐全的房子。然而房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开发资质便开始建房卖房。房子作为大家日后居住的地方，在购买时有必要弄清楚开发商五证是否齐全。在此，我们郑重提示各位买房的亲们，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

五证是什么？

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。共称为“五证”，缺一不可。

买无证的房子，会造成什么后果？

1、签订的购房合同无效，无法办理房产证

开发商销售的房屋如五证不齐全，代表该开发商没有预售商品房的资格。后期不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、开发商骗取购房款，圈钱跑路

一些不法开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。购房者只看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取你的购房款后卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

3、房屋属性不明确，无法确定土地性质

五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。

4、房屋质量没有保障

开发商在没有五证的情况下，也就意味着开发商没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子物业质量很难有保障。

5、无法顺利获得银行贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。