二手房交易的最后一个环节，就是物业交割，虽然从二手房的整个交易流程上看，物业交割并不复杂，但如果不清楚其中的各项内容，购房者也非常容易在这上面吃亏。以下这八个物业交割的注意事项，看看你是否都做到了。

一、了解电表状况

验房收房时，二手房买家需要检查电表，确认电表是否有移动、改装，还要查看电表线路走向是否正常等，而原房主需要提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

二、看水表账单是否结清

交房之前，可让原房主提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，问清楚水费是否已结清。

三、跟进煤气过户状态

根据燃气公司的规定，买卖双方须凭《房屋买卖合同》（已写明房价包含燃气设施费）、双方身份证件、原房主交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，然后买卖双方需一同到燃气公司办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气公司可能将拒绝办理。

四、结清电话费用

在交割物业时，买家要询问清楚房子是否安装了电话线路，如需保留，那么交房前原房主需要和买家一起到电信部门办理截止到交房日的结算清单，结清后再办理过户手续。

五、有线电视过户

由于有线电视实行“一户一卡”制，如果房屋原来为空置二手房，原房主也没有支付有线电视月租费用，造成长时间的费用拖欠，有线站会作封端处理。所以房屋交接时可向原房主索要交房日上月的有线电视费用的收据凭证，以及有线电视凭证。

六、结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户汇总剩余部分的款额是不予退还的，其中原房主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的承担人更名为买家。

七、验收附属设施

通常情况下，在交房时买家都要对房屋的附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，卖家则要根据合同承诺履行义务。

八、户口迁移

在物业交割的过程中，除房屋交接和权利转移以外，最容易发生纠纷也容易危及买家利益的一个环节就是户口迁移。所以买家在房产交接日之前，可到相关部门查阅原房主的户口是否已经迁出，如果原房主要在交房之后才肯迁出户口，那么两方需要就此问题约定清楚。