要说海南房产投资受伤最深的人，那绝对少不了我。虽然现在我已经慢慢习惯了房价下跌带来的阵痛，但每每看到挂在网上卖不掉的房子，仍然会深深地叹口气。我的买房故事，就发生在海南楼市最受热捧的时期……

在海南全面限购之前，我一直认为购买房产是个不错的投资方式，房价的上涨带来的资产增值，即快速又轻松，所以我经常会留意楼市动向，只要有机会，都会毫不犹豫下手。靠着经营事业和买房，很快我就成为了别人眼中的有钱人。

对投资客而言，海南是个不能错过的“宝地”，在海南买过房的人多少都尝过点甜头。2010年，国务院发布推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，我和很多投资客一样，涌入了海南。

在来海南之前，我就已经物色好了投资项目——一个叫凤凰岛的海景房项目。海景房一直是炒房客最喜欢购买的房产，因为海景本就是有限资源，而三亚的海景更是全国当中较高质量的，所以三亚的海景房一直非常抢手。有的买家甚至连样板间都不看，有房源就买，导致房价一天一个样，不到一个月就翻倍了，有的项目还捂盘惜售。

凤凰岛，它是人工填海的产物。它的地理位置特别好，它不像亚龙湾的海景房那么清冷，它就位于三亚市区的三亚湾，可以说一边是阳光沙滩的美好，另一边是市井烟火的热闹，是为数不多的海景和配套兼得的项目，当时觉得这个项目未来发展空间很大。凤凰岛的前期宣传也非常吸引人，什么“比肩迪拜”、“媲美迈阿密的邮轮之都”等等的广告语，无不在告诉投资客们：“这是个‘潜力股’！”

早就嗅到了海南要有大动作的我，政策发布之前就来了海南，打算趁早下手。就在政策宣布后不久，凤凰岛就盛大开盘，售楼处那人声鼎沸的场景，我至今都难以忘怀。开盘当天，凤凰岛就给我们展示了它的美好未来，星级酒店、国际游艇会、奥运主题公园、度假别墅、游艇码头等等，满眼皆是未来海岸生活的美好场景。开盘当天凤凰岛的网签价格飙到了72000元/㎡，因为上岛要预约，很多没来得及预约的买家只能在外边干着急。即便是这样，凤凰岛开盘当天还是卖了700多套。

眼看着房源卖得太快，我也顾不得仔细研究，看好房屋朝向就锁定了房源。后来，凤凰岛房价涨得越发凶猛，起初还是70000-90000元/㎡，后来炒到了150000-160000元/㎡。看着这飙升的房价，我心里暗自窃喜，但也隐约有了不好的预感。毕竟这价格高出市场价太多倍，甚至赶超了一线城市豪宅。

没想到，海南楼市的风向说变就变了。2013年，楼市“泡沫”开始一点点破灭，海南投资客的热情随之退去，同时更给了我当头一棒。2013年凤凰岛的房价就跌到了70000元/㎡，毫无疑问，我被“套牢”了。到了2014年，人称“凤凰岛岛主”的大股东曾宪云转让股权离场了，而我们这些投资客却无法“抽身”。原来承诺的美好规划，也并没有一一兑现。也是在这时我才发现，凤凰岛的房子在二手市场根本不抗打，户型既不方正，得房率也很低，空间配比也很奇葩，两百多平米的房子，做成了两房一厅。为了符合弧形外立面设计，室内空间也设计成弧形，导致一部分套内面积被浪费掉。

我明白，这样的房子想要脱手，绝非易事，但也没想过至今都还没等到接盘的“他”。在二手房交易网站上一查，抛售凤凰岛的大有人在，有的甚至只卖185万元/套，算下来就是大约33000元/㎡，高层看海的小户型两百多万也卖了。

现在这套房子对我来说，就是鸡肋般的存在，自己不想住，降价也卖不出，托管出去做民宿，遇上了疫情，入住率持续下降，收益更是杯水车薪。我猜到了开始，却猜不到结局，我怎么也没想到，当年三亚最贵的海景房，现在竟无人接盘。