乐居买房讯 近期全国多地陆续出台多条楼市维稳政策，二手房市场也开始迎来利好消息，前有安庆调整住房公积金贷款政策，首次申请住房公积金贷款买房，二手房最低首付比例为30%；再有河南洛阳调整公积金贷款政策，二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

据不完全统计，自4月29日以来，至少包括广东东莞、湖南株洲、广东惠州、江苏无锡等20余成发布或开始执行楼市行政，其中多地下调首次申请住房公积金贷款首付比例。

就在5月16日，海南省也发布了重磅消息，调整住房公积金个人住房贷款支持购买二手房的有关政策，政策明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%，二手房最长贷款期限也由原来的20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

这对近期有二手房购买计划的人士来说无疑是个大利好，那么海南二手房认定标准及贷款期限认定标准有何变化，以及二手房公积金个人住房贷款如何申请等问题，今天编者给大家一一总结出来。

一、购买二手房的认定标准

（一）“购买二手房”是指个人或职工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。

（二）申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录。

（三）以申请贷款时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。

二、放宽贷款期限的认定标准

购买二手房放宽贷款期限的规定，适用于所有购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的个人或职工家庭。最新二手房公积金个人住房贷款规定同样适用于申请异地公积金贷款的缴存职工。

三、海南二手房公积金申请

（一）海南公积金个人住房贷款申请条件：

1、申请人具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

2、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常（含港澳台人士及外省公积金转入本省无断缴的职工）；

3、尚未达到国家法定退休年龄；

4、信用良好；

5、有偿还贷款本息的能力；

6、家庭无未结清的公积金贷款；

7、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

8、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

9、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

（二）申请材料：

1、《住房公积金个人住房贷款申请表》2份

2、借款人及其配偶有效身份证件原件

3、借款人及其配偶个人征信报告原件2份或原、复印件各1份（自打印之日起1个月内有效）

4、房地产买卖契约（或购房合同、购房协议）原件2份

5、增值税发票复印件2份（核对原件、可在审批后提供）

6、家庭收入情况，根据公积金缴存基数推算，缴存基数与实际收入差距较大的，需提供银行打印的至少近六个月工资卡流水原件2份或原、复印件各1份

7、婚姻状态，由工作人员进行核查，发现与实际情况不相符或无法查证的，通知借款人提供相关证明材料

8、家庭房产套数，由工作人员进行核查，发现与实际情况不相符或无法查证的，通知借款人提供相关证明

9、异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》原、复印件各1份

*需要注意的是：

1.二手房贷款可在房产证过户前申请，也可过户后申请，应在过户后出证之日起60日内办理。

2.二手房房产价格认定，依据合同（协议）载明的购房价款、税务部门出具增值税发票载明的价税价格，两者中的低值予以确认。