二手房其实可以私下进行交易的，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保护，也不被法律承认。如果对方知根知底、房源也没有任何问题的话，完全可以私下进行交易的。但是，陌生人之间私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。私下交易后单没有去房管局正式过户，法律上这套房子并不属于买方，就算住进去了，卖家也还有可能拿着房产证去抵押贷款。

那么私下交易要注意什么风险呢？

1、产权风险：

二手房的产权问题比起新房是要复杂一些的，因为现在市面上各种二手房都有，比如说有些二手房是被限制交易的。主要有三类：第一类如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻共有的房产，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。这时候，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，甚至可能打上官司。

2、资金安全风险：

一般来说，资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后玩消失。私下交易往往缺乏相互信任，常常会出现定金或付了房款，产权证却迟迟办不下来，又或者房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。所以在大家私下进行二手房交易的时候还需要注意自己资金安全的问题。

3、物业风险：

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等相关事情。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。

4、假房源风险：

很多人都喜欢在网上去寻找二手房的房源，但是购房者在网上找二手房房源的时候要注意，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂。所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有分辨出假房源信息，就很有可能会掉进他人的陷阱。

当然，二手房私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。我们应该增强的是法制观念和自我保护意思，不要轻易相信他人，尽量走公正，信誉好的中介服务相关机构办理。