除了房款,买二手房还要预留出这些费用的资金

乐居买房2022-06-07 16:12:08

乐居买房讯 对于预算不足的购房家庭来说,购买二手房是个不错的选择。虽然二手房相比新房更便宜,但很多人不知道,手里的预算除了要支付房款,还需预留出一部分资金支付其他费用,这些费用你了解吗?

一、契税

契税征收标准按房屋面积及购房次数而定,如果是首套房,面积小于等于90平方米,契税税率按照网签价的1%征收,面积90平方米以上,契税税率按网签价的1.5%征收;如果是二套房,面积小于等于90平方米,契税税率按照网签价的1%征收,面积90平方米以上,契税税率按网签价的2%征收。

假设购房的房子面积为80平方米,总价100万,为首套房,那么契税费用就可以这样就计算:1000000×1%=10000(元)

二、个税

如果购买的房子不是“满五唯一”,需要缴纳房价1%的个税,反之,满足“满五唯一”条件的二手房可以免征个税。按规定,个税应该由房东缴纳,但由于购房者在交易中处于弱势地位,如果由房东缴纳,最后房东也会将个税计入房价中,从而抬高房价,所以不管怎样,这笔费用最终都转嫁到了购房者身上。

三、契税

大部分城市中,房产证不满2年需要征收增值税,但也有部分楼市交易火热的城市将免征年限延长至5年,增值税是房屋总价的5.3%。增值税和个税一样,由房东缴纳,但如今也转嫁到了购房者身上,所以如果打算购买二手房,建议大家最好选择“满五唯一”的房子,可免征个税和增值税。

四、中介费

大多数人都会通过房屋中介来购买二手房,而中介所提供的一系列服务,包括收集房源、带看房源、协助办理交易过户手续、议价等服务,都是需要支付费用的。

其实中介费也应该由房东支付,但大多数情况下,在交易过程中这部分费用也会被房东计入房屋总价内,最后也要购房者去承担,这是由于目前房地产市场仍旧是卖方市场决定的。不过在交易过程中,双方可以协商这部分费用由谁来支付,但无论结果如何,购房者都需要将这笔费用计算在内。

五、交易手续费

房产交易过程中还会有其他费用,包括权证印花税、权证办理费等等比较零散的费用,通常几百元到数千元不等。

六、贷款评估费

在二手房交易过程中,并不是按照实际房价办理贷款的。由于二手房存在折损情况,贷款银行会委托评估机构评估房产的价值,评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程,按照“谁受益谁出钱”的原则,评估费用应该由银行承担,但实际上这笔费用也转嫁给了购房者,还有一些情况则是中介重复收费,对于这种不合理收费现象,购房者要勇敢拒绝。

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