新房交付，验收是关键的一步，容不得半点马虎。

正值年末交付潮，朋友小W就收到了管家发来的收房通知单。第一次收楼，他是一个人直接过去的，精装修交付的房子光鲜亮丽，检查了水电没有问题就回去了。第二次找了个验收的师傅，用瓷刻的空鼓锤，找出了十几处空鼓，一时也不知道该说锤子质量好，还是房子质量差。

那么，收房时该注意什么细节呢？以下几点记清楚，就不容易踩坑了。

收房前的准备

个人收房的话，有些工具需要提前准备好，方便检查新房的品质，具体如下：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。

还有以下资料也需要备齐：身份证、户口本、购房合同、发票、收据等。

当然，有些城市的契税是交付后缴纳，所以最好还准备一笔可用资金，用于缴纳契税。契税的标准如下：

此外，收房签字前，必须要看到这四件东西：《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

具体验收的细节

1、验结构：

①首先要确认房屋实际的结构和设计，与购房合同上的附图是否一致。

②核对房子的面积（包括户内面积、公摊面积、赠送面积）、层高、位置朝向等，是否与购房合同签订的一致。此处需注意，通常购房合同中，会有约定实测室内面积与合同面积的误差值；若无约定，面积误差在3%以内（含3％）就算正常。

2、验层高：

每个空间选择4-5个点测量，每个点不低于2.8米、地面不倾斜，就算合格。如不达标，会影响后期装修吊顶，居住起来也会很压抑。

3、验防漏：

主要检查地面、墙面有无渗水情况；厨房、卫生间的顶面和所有外墙，有无被水浸湿的痕迹；阳台顶部和管道接口，有无渗漏情况等。

4、验空鼓：

检查墙、地面空鼓时，可以用响鼓锤敲击，如果空鼓面积的范围小于20厘米，即为合格，面积较大的可以在墙上标识出来。

5、验水路：

①主要检查水管压力，不宜过小。水压过小的话，用水太多可能会导致热水器打不开火，特别是在冬天的话，这种情况就很影响生活。

②检查地漏排水是否通畅，有无堵塞等。厨房、卫生间的地漏都需要倒水检查，看积水能不能顺利流走。

③检查排污管是否有蓄水防臭弯头。

6、验电路：

主要检查电气水、电主线是否已经入户，入户后有无分组，有无漏电保护等。这一方面的检查需要全面细致，最好交由专业人士处理。

7、验门窗：

①检查门窗是否完整，导轨是否顺畅，能否正常开关。

②检查入户门的四边是否紧贴门框，测试隔音效果和密封程度。

8、验煤气管道：

精装房需要检查煤气管道，正常情况下，煤气管道都是走明管的，这样一旦发生煤气泄漏能及时发现，也便于维修，不留安全隐患。

9、验收家具电器：

通常来说，精装房会带有厨房“三大件”、新风系统等家具电器，需要检查实际交付的家具电器，品质是否达标，品牌是否与购房合同上的一致。

总而言之，验收新房时一定要认真仔细，避免“验房不认真，入住悔断肠”。验房时发现问题，一定要及时提出，以书面方式确定问题和补救、解决的方案，在验收完成后再签署入住交接单。

在确实发生无法收房的情况下，需要与开发商及时协商，写明情况和理由，并由开发商予以正式确认。

ps：有条件的业主，最好还是找资质合格的专业验收机构，陪同验房收房。