又有楼盘退房了。

1月25日，祥生浙北区域官微发布公告：祥生星合映18、19、20幢商品房已于2021年5月25日结束选房活动，现有1户购房家庭退房。

据了解，这批房源是星合映公寓的最后一次加推，263套可售房源共有4037户有效登记家庭，整体中签率仅6.51%，妥妥的热门楼盘项目。

这并不是杭州第一个退房的热门楼盘，如中杭府、滨康天曜城、时代天境、万科前宸、晓月澄庐等热门楼盘，均有出现购房者退房。特别是2021年下半年以来，政策调整、贷款收紧等多方面因素影响下，退房时有发生。

不过，2022年1月已有明确“稳健开展房地产贷款业务”，5年期以上LPR有所下调，贷款有可能会进一步放松，因为贷款问题而退房的购房者，预计会有所减少。

但俗话说得好，“长痛不如短痛”，如果购买的房子不合心意，或是有了更好的选择，还是要果断割肉，及时止损。

那么，以下有关“商品房退房”的资料，或许可以提前了解一下，以备不时之需：

商品房退房流程

第一步，买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后，15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后，才能办理退房手续，过程较复杂。