法拍房纳入限购范围，对购房人的购房资格进行筛选，有助于引导市场回归理性。当然，面对法拍房，买房人一定要谨慎谨慎再谨慎。以下几点内容需提前了解：

  什么是法拍房？

  法拍房也就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。一般是因债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的房子。

  哪类房产会成为法拍房？

  1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

  2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款;

  3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债;

  4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。

  法拍房的优势：

  1、不限购（2022年全面纳入限购）

  大多数法拍房是不限购的，有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格，这一点给了部分买房人的信心，但还是建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。不过，2022年1月1日起，法拍房全面纳入限购范围，这也意味着法拍房不限购的优势即将消失。

  2、价格低

  法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。

法拍房的风险：

  因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。而除去税费这一风险之外，还有以下几点：

  1、可能无法过户

  对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，不负责购买者落户，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，要由购买者自行找公安、教育等部门解决。

  2、无法马上入住的风险

  法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果业主特意把房子签订10多年的租期出租给其他人，按照租赁大于买卖的原则，在租约期限内将无法入住。而原房主如果拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。

  3、部分要求全款购买

  法拍房拍卖前需要先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

  4、有其它额外损失

  竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。

  购买法拍房需注意哪些？

  1、了解过户税费问题

  法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

  2、看房屋是否属于“交吉拍”

  竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

  3、实探拍卖原因

  拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

  4、了解后期需要缴纳的公共费用

  预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

  结语：综合来看，自法拍房纳入限购范围，“捡漏”可能性越来越小，与此同时，风险丝毫没有减少，买房人一定要谨慎谨慎再谨慎。