乐居买房讯 姜姜 春节假期告罄，各行各业陆续开工，新的一年，你准备买房吗？面对市场上的众多楼盘，买房新人们该怎么选择？又如何选到适合自己的房子？

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“新合肥人买房攻略”（仅针对新房），希望对大家购房有所帮助。

  1、获取购房资格

  在合肥买房最重要的前提是有购房资格。

  按照最新政策，合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。

  四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。

  非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。

  另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。

  如果没有市区的购房资格，只能买三县，而在三县中，肥西目前是最优选。肥西目前在售房源有限，但在2022年会有多宗地块拍卖，届时新房房源会很充足。

  2、做好功课

  有了购房资格咱们就可以考虑下一步了。

  首先要先根据自己实际情况来综合判断，譬如地段、教育资源、交通条件、生活配套、工作区域、内部环境等，在各种诉求中，找到优先级，牢记自己核心的需求。

  还有比较关键的点是你的承价能力，有多少预算就购买对应的房子。如果是刚需一族，那就先上车再说，别担心后续是否能承担得起房贷。

  另外就是你买房子是不是用来自住？如果已经有了自住的房子，且预算充足可进可退的时候，看看目前合肥市场上关注度比较高的红盘是上佳选择。例如包河的滨河湾、润城中心、肥西的保利拾光年和振兴湖境花园、滨湖的建发美的珺和府等。

  其次，了解贷款政策。首套、二套的贷款首付可能也不同，合肥各大银行的贷款利率也有不同，银行流水可以提前准备。

  据悉合肥各大银行目前的贷款利率首套几乎都是5.88%，二套为6.125%。（虽然1月份5年期以上LPR下调为4.6%，但银行却上涨了5个基点，所以目前合肥的房房贷利率仍然未变）。

  最后，咱们还要注意一下首付的问题，合肥市区楼盘正常首付3成起，三县是2.5成起。但不是所有楼盘都遵守这个规则，很多热门楼盘面对普通客户会提高首付，目前合肥高首付楼盘普遍在5-8成。

  当然如果你是刚需买房人，就可以享受市区正常3成首付的待遇，符合刚需的条件如下：

  ①35周岁以内 ②符合限购政策 ③本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录 ④3年内连续2年以上个税或社保

  准备工作做好以后，就可以开始挑选市面上的在售楼盘了。

  3、筛选楼盘

  一谈到看房，大部分人都会兴致高涨，恨不得合肥所有的盘都看上一遍。

  不过，没有明确目标的看房，犹如走马观花，难有结果。与其花很多时间精力满城跑，不如事先做好准备工作，挑选出意向楼盘，提高看房效率。

  第一步：根据预算、意向范围，框定区域

  目前的合肥楼市，可以分为9区3县，但在这些区域内又有若干细分板块。所以就要了解自己的核心需求后，根据预算，在心中大致盘算出一些意向区域。

  比如首付只有50万元，市区可以选择小庙、新站、瑶海等，但具体看哪个区域，还要结合自己的核心需求去定。例如在高新区上班，那选择小庙无疑是最合适。

  第二步：明确具体需求，筛选意向楼盘

  每个人的侧重不同，可以根据需求看哪里。

  教育资源：合肥成熟片区现有的教育资源普遍较好，但若是选择一些还在开发中的区域，一定要了解附近有没有规划学校，根据一些小道消息和新闻，也能大概判断出新学校未来的品质如何。

  交通条件：看重交通的一定要选择距离地铁站近和方便开车驶入城市主干道的地方。特别是地铁，在建和建成的当然是最好的选择，若是规划中的地铁，其实并不靠谱，因为规划随时会变，一定要了解透彻政府的规划。

居住环境：居住舒适，环境不错，合肥很多临湖、临公园的楼盘都挺合适，总之尽量避开高架和火车铁道即可。

  第三步：养成习惯 ，归纳总结

  大家实地看房的时候不要看完就忘了，养成记录的好习惯，分析下楼盘内外条件、优劣点以及与自身需求的契合度，都可以为日后做决策提供依据。

  根据前面提到的承价能力和需求，把有意向的楼盘整理出来后，按照中意程度进行排序。

  每次看完楼盘之后，再把优劣势全部备注上，如何选择，自然心里有数了。

  4、周边探盘

  下面，终于到了实地踩盘的环节了。很多网友激动了，想着，赶紧，上车！直奔售楼部！

  其实第一次看房，可以优先选择步行、共享单车、电动车或公交：一来是测量通勤的顺畅度和实际时间；二来可以观察沿线人群的密集程度。

  看房的时间建议选择下午。这个时间点，看完盘刚好到了晚饭时间，可以一并了解周边的商圈、人流量。晚饭过后，再杀个回马枪，顺带观察下周边入住率，以及商业配套和停车等情况。

  来到楼盘后，不要急着进售楼部，而是先围着楼盘周边转一圈，大致了解下区位及相关配套。

  一般很多楼盘都会将项目一些不利因素标注出来。另外也可以查查项目所在片区附近的规划，提前了解。大致的配套、优缺点就能做到心中有数了。

  5、售楼部了解

  进售楼部先做一件事，就是看“五证”。

  五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般售楼部公示栏都会展示。

  容积率、绿地率：一个地块，出让时就明确了容积率、绿地率。容积率和绿地率，直接影响了小区的居住舒适度。

  一般来讲，容积率数值越低，意味着楼盘层数越少，居住舒适度更高；而绿地率越高，未来小区的绿化面积也就越大。

  合肥近两年出让的住宅地块的容积率基本上都在1.5-2.0左右。早些年的一些高层楼盘容积率一般在2.5-3左右。

  户型选择：合肥楼市中活跃着的大多数是全国知名的品牌开发商，在户型设计上几乎没有什么大的缺陷，在能力范围内尽量选择空间大公摊小的即可。

  6、楼层选择

  到了真正选房的时候，楼层是很容易纠结的一点，因人而异。

  以高层楼栋为例，“顶底层”比较不受欢迎，也比较好买到。

  低楼层出行方便，适合有小孩和老人的家庭居住，但噪音大、湿气重、蚊虫多、视野差。顶层，视野开阔，私密性好，但是“冬凉夏暖”，防漏不容忽视。

  而舒适的楼层，一般是楼栋1/3到2/3之间，价格也相对更贵。

  合肥早期开发的楼盘普遍较高，滨湖甚至有很多超过30层的楼盘。近年来，合肥高层新盘的楼栋一般多在18-24层左右，宜居方面好了很多。

  另外，一些传统的观念会让人选择性地避开13楼、14楼、18楼等几个楼层，所以，一般这些楼层的单价会较低。

  综上，房子没有十全十美，若能满足自己核心的需求，其他方面都可以接受便可考虑。