乐居买房讯 姜姜 近日，合肥楼市“低首付”“首付5万”“首付10万”等消息不断，甚至有开发商表示可垫资，对于买房人来说，这算得上“天大的福利”吗？

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“首付分期”。

一、“首付分期”情况多多

“首付分期”，也分为很多种情形：

情况一：购房者支付大于2万的低首付，俗称“大定”，然后签署草签合同（非网签），按照规定时间补齐首付款后，再签署网签合同，成为真正的准业主。

情况二：购房者支付低首付，开发商垫资剩余首付款，“凑好”的金额直接充当首付款，签署网签合同，实现用最短的时间成为梦想中的准业主。

这样一来，银行“借”你70%，开发商再“借”你20%，现阶段自己仅需支付10%，就能拥有“梦中情房”，想想就是天大的福利。不过，这里面也藏着“坑”。

二、玩转高杠杆 背后藏风险

首付分期，说到底，就是充分发挥杠杆，提前透支未来的资金来满足现阶段的买房需求。

很多购房者，手上资金有限，家里的老房子暂时没卖出去，现阶段楼盘的价格太“诱惑”，先付一成首付，等卖掉二手房或者其他方式凑到钱，再来支付剩余的首付。

这波操作，的确蛮不错的。开发商房子卖了，业绩有了；购房者房子买了，面子也有了。

不过，但凡机会，背后都藏着风险，首付分期也不例外。

现阶段，房地产行业风波不断，房企暴雷、工地停工、项目烂尾……坏消息一个接着一个。一不小心，当你还在首付分期，楼盘却“摆烂”，直接停工了，接下来该咋办？

三、楼盘烂尾 首付分期还要还

近日，郑州一楼盘停工烂尾，购房者拒绝还首付贷，被开发商起诉，已败诉要赔29万。

该楼盘自2021年7月20日暴雨灾害后，建筑工地便停工，而今已停工长达300多天，大概率是要烂尾了。

一购房者此前签了首付分期，看到停工消息，开始停止支付分期首付的9万元尾款。这不，开发商直接把业主告上法庭。

法院经过调查取证，依法判决该业主在规定的时间内，支付开发商9万元首付分期的尾款，并按照每天2%的违约金处罚，加上利息及滞纳金，共计20.25万元。

换句话说，若首付分期来买房，要是一切正常、顺利交房，那肯定是皆大欢喜；要是遇到楼盘“摆烂”等糟心事，购房者千万不能“摆烂”，要不准时还款，要不用法律武器保护个人权益。