乐居买房讯 3月郑州发布了救市新政，紧接着央行降准、房贷利率下跌，郑州许多楼盘利率跌至4.6%，许多房企也纷纷推出优惠政策。多重利好，很多购房者也想抓住机会选到一套性价比高的住宅，但是呢，房贷利率虽然降了，房贷申请也的确让购房小白犯难？贷款是贷20年还是30年呢？哪些因素对贷款年限有影响呢？一起来看看吧！

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。月薪越高、公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

以上就是关于贷款年限有关的问题，你记住了吗？现在房贷利率较低，确实是买房的贷款的一个好时机，但提醒大家买房贷款一定要结合自身实力量力而行，安家的同时也能安心。