乐居买房讯 5月15日，央行发布最新通知，首套房利率降至4.4%，这让很多买房者都迫不及待想要上车，在此之前，为了稳定楼市，利率也有多次下调，而随着利率一跌再跌，对于很多利率高位站岗的购房者来说，都萌生出了想要提前还款的想法，主要还是为了降低房贷利息支出，那么提前还款可以操走吗？什么情况下提前还房贷最划算？

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。

什么情况下提前还房贷最划算？

房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况，不同还款方式利息计算方式也不同，具体情况如下：

1、全部提前还款。若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情况以银行的规定为准。

2、提前部分还款。提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金，不全部还清欠款，对于提前还款的那部分利息计算到还款当日，剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。如果贷款是等额本息的还款方式，每月还款额是固定的，不同的是前期偿还的利息金额高、本金低；等额本金的还款方式是每月还固定的本金，利息按照剩余本金计算。如果等额本息的方式，前期已经还了大部分的利息，提前还款是不划算的。

4、提前部分还款有两种方式可以选择，即每月还款金额不变，缩短对应的还款期限；或还款期限不变，每月的月供金额减少。如果从利息角度出发，房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些，但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说，选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。

房贷压力对于家庭的负担不言而喻，谁都不想平白无故需要支付银行如何高额的利息，经济条件允许，提前还款固然是好，但是并不是任何时候提前还贷都可以节省利息支持的。例如借款人选择等额本息还款方式，还款期限已经过半，那么这种情况下提前还贷就没有太大必要了，因为在还贷前期我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的基本都是本金，所以就没有必要提前还款了。

因此，大家在提前还款的时候一定要了解清楚是否符合条件可以进行操作？提前还款是否划算？计算好最佳的提前还款时间，让自己省钱又省心。