乐居买房讯 近日，郑州楼市可谓是利好不断，先是一周内连跌2次的利率，首套房利率直接跌到了4.25%，紧接着不少楼盘相继推出了首付20%的政策，首付降低、月供降低，这让不少购房者心动，买房谁都想抄底！现在郑州楼市上虽然上新不是很多，但依然有很多不少优质的楼盘值得考虑，一定要多看多比较，今天我们就来聊聊，买房时的灵魂八问是怎么帮你选到一个安心靠谱的好房的。

1、备案价格是多少？

答：为了保护买房人，楼盘在销售前，已在房管局定了价格，开发商销售幅度不能超过5%，不要光听销售给你说优惠了多大的力度给你的价格，限价如何我们一算便知！
2、公摊面积是多少？

答：国家规定七层以下一般在16%至18% ，18层以下18%至24%， 高层25%至30%。比如你买100平方的房子只能得到75平方，那些都是公摊面积。签合同的时候要细看。
3、容积率是多少？

答：整个小区居住后人口的密度，同样的小区住人少的，肯定要比住人多的住着舒服。这一般是政府规划好的，这种关系以后长期的居住条件的，一定要提前搞清楚。
4、车位配比是多少？

例如，1比0.8就是100套房子只有80个车位，看到比例小的要提前买车位，避免以后有车。没车位了。
5、五证都是什么？

答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证确少任何一个证，都属于违法销售。千万千万不能买。
6、合作的银行有几家？

答：就是开发商合作的银行都有哪些家，后期贷款尽量要去，和你有业务的银行去办贷款，这样容易下款。
7、贷款如果没有通过定金退不退？

答：就是如果你付了首付款，贷款没批不下来怎么办？首付款怎么退。这个千万要问，有些售楼部贷款不批，会让你在90天内付完所有尾款。所以交定金之前一定要问清楚，千万不要因为销售最后一天优惠，最后一套优惠房源的话术冲动消费了！

8、一定要大胆的讨价还价，一次不行两次去，价格一定能搞下去。买房是笔不少的钱，不比我们买衣服，能省的地方一定要省。