乐居买房讯 我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

那50年的产权的房屋和70年产权的住宅，到底有何不同呢？

1、土地性质不同

50年的产权的房屋一般为工业用地，综合或者其他用地。

70年产权的住宅为居住用地。

2、落户条件不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以正常落户，而产权为50年的房子，即使可以满足居住需求，但因土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的，子女也就不能划分到相应的学校，就近入学。如果购买时房产证为住宅性质，能否享受上学等政策，也要根据当地政策询问相关部门。

3、贷款条件不同

贷款条件也不一样，50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，首付比例较高，且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般高于正常房贷利率，整体下来贷款成本较高，还贷压力比较大。

4、生活方式和费用不同

70年产权的住宅是民水民电，价格相对较低，而非住宅性质50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，商水商电，价格很高，并且一般不通燃气。

5、土地使用年限到期处理不同

2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。

所以70 年产权的房子不用担心到期的问题，不过商业类和其他的就没有明确说法了。

不过50年的产权房，一般总价较低，了解了以上区别，如何进行选择，还是要结合自己的实际情况。