乐居买房讯 随着生活压力越来越大，攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，很多年轻人把目光投向了总价少、门槛低的公寓，公寓到底值不值得买？现在能上车么？小编就为大家来盘点一下它的优劣势：

一、优点有哪些？

1、房子面积小、总价低

相对住宅而言，公寓的面积小，单价和总价一般都比较低，门槛低，购房成本少，购买后可以自住，也容易租出去，以租代替还供，自然受到年轻人青睐。

2、生活便利

公寓的位置一般建在交通便利，距离地铁、公交站比较近的地方，周边也都有大型商超，不论出行还是生活购物都非常便利。

3、不限购不限贷

公寓房一般是不限购，名下有公寓住房，一般不会影响购买住宅首套房的名额，这也是为什么很多人能购买多套公寓房的原因。

二、缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓的产权年限只有40年，且商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的，70年产权的住宅土地年限到期后，住宅用地是可以自动续期。

2、生活成本高

公寓一般都是商水商电，而住宅是民水民电，因此公寓房的水、电、物业费都比较贵，而且商业公寓一般不能通天然气，略有不便。

3、购房首付比例高

购买公寓房如果是贷款的话，首付比例一般需要达到5成左右，要高于住宅贷款比例。

4、无法落户划分学区

公寓产权为40年的，属于商业用地，是不能落户的，根据规定只有住宅性质的房屋才可以落户，如果家里有孩子需要上学，即使附近有名校，也不能落后就近入学。

5、再转手税费高

根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

以上就是小编整理的公寓优缺点，当下其实不太建议购买公寓，如果真的要买，也要对周边环境与配套等方面进行考察，慎重决定。