一楼是架空层,二楼能买么?

乐居买房2022-06-21 11:58:38

乐居买房讯 一些市中心的楼盘为了弥补高容积率,提升园区景观,将一楼设计为架空层,作为社区业主的休闲娱乐空间,有网友问,为什么要设置架空层?架空层的二楼能买么?

一、为什么要设置架空层

架空层在南方十分常见,由于南方气候比较潮湿,蚊虫也多,尤其是在夏天,对于一楼的住户来说十分难熬。因此设置架空层可以增强通风效果,防止潮湿发霉现象。

把一层架空,也可以提高住户的私密性,保证住户的隐私。除此之外,架空层并非闲置,开发商一般会将其设计为车库、设备房、公共活动区域等,提高空间面积的实用性。

二、架空层的二楼能买么?

架空层的二楼价格一般都比较便宜,还没有普通一层会有的缺点,因此很多人都会对这种房子十分心动,那架空层的二楼有什么优缺点,能买么?

(一)架空层二楼的优点

1、价格

一楼被架空,因此二层就成了整栋楼的“一层”,价格要比普通的二层便宜(持平于普通的一层)。

2、避免潮湿、生活便利

架空二层没有普通一层存在的缺点,比如潮湿、蚊虫多、采光差等,同时二层上下楼又比较方便,如果遇到停电等突发情况,上下楼也很方便,比较适合有小孩和老人的家庭居住。

(二)架空层二楼的缺点

1、噪音大

一层架空,如果作为休息娱乐的活动空间,那么平时会有很多人在这活动,噪音影响会很大。尤其是架空层的二楼可以乘凉,人流量会更大如果想减少噪音,二层只能关闭窗户,这样就减少了室内的正常通风。

2、影响卫生条件

如果小区没有好的物业进行管理,架空层作为活动空间,可能会有些素质不高的人会把垃圾随手丢在架空层,如果再无人打扫的话,可能会造成细菌滋生,蚊虫飞舞等情况。

3、易反水

因为一层无人居住,所以公共排水管一般是在二楼拐弯,那么当管道底部堵塞或排水能力不足时,排水立管里的污水积压,水位上升,高过二楼时,管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内,这样将给生活带来极大不便。

综上,设置架空层既有优点也有缺点,除此之外,架空层属于公共区域,有可能会被开发商算在公摊面积里,如果意向的楼盘设置了架空册,就要注意房子的得房率,当然,这也并不意味着架空二层就完全不能买,对于那些预算有限的购房人来说,它也不失为一个比较好的选择。所以大家还是要根据自己的需求选择合适的房子。

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