买房这件事关系着我们未来的生活质量，是一件大事，要想顺利的购买到一套好房不是那么简单的。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤，所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项弄不清楚。对此乐居小编今天就来详细的说说关于买房要注意的那些事。

第1、确定自己是否有购房的资格

因为现在有些城市有限购的政策，对购房人的社保或个税都有要求，并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定自己是否有购房的资格。

第2、选择一个好中介

买二手房选好靠谱的中介是最便捷、最省事，也相对安全的方式了，因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼，能让你省心省力省钱。

买新房就更应该找中介了，要知道现在很多楼盘都和中介有合作，给中介的价格会比你在售楼中心看的价格优惠一些。

第3、确定房源

首先要确定好自己想购买什么样的房子？是两居室还是三居室？是自住还是投资？面积多大？要不要学位？交通情况怎么样？周边环境是否好等等问题都要在确定清楚。

一般购房者心里都有一到两个心仪的小区，可以直接咨询中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提给中介，他们会帮你选择一两套最适合你的房子。

第4、交定金，签合同

确定好准备要购买的房屋后，就可以签合同下定金了。

如果是购买新房，就要有购房资质审核材料，缴纳部分定金，拿取收据，经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内，通过之后签订正式合同，现房签《现房买卖合同》，期房则签《商品房预售合同》。

如果是购买二手房，一般是先和卖家谈好价格之后，就要先给几万块作为定金，同时签定金协议，或者可以立马付首付的也可以直接签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用（如果找了中介的话）问题，所以自己要确定好中介费的数额、交付方式等。

第5、银行贷款，办理过户

要将准备好的贷款资料交给银行，银行先对房子进行评估，然后再确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户，产权过户后，银行就会先支付首付款给业主，等你签了房产抵押登记后，尾款就直接打给业主了，而你的月供就开始了。

第6、要了解需要缴纳的其他费用

购买新房的话，还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。

购买二手房的话，还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。