乐居买房讯 商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，根据楼层高度可分为低层、多层、小高层、高层，根据完工程度可分为期房和现房。

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“房屋建筑类型”。

1、根据设计特点

①普通住宅：各地标准不一样。普通住宅需要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

②公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。

③联排别墅：“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。联排别墅在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：联排别墅在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：联排别墅不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。

④花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

⑤小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和联排别墅之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

⑥复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

⑦跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

⑧错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

⑨Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、根据建筑形式

①板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。

②塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

③板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

3、根据楼层高度

①低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3层建筑物，如平房、别墅等。

②多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。

③小高层： 一般把8 ～ 12或13层的建筑称为“小高层”（广义指7-18层。

④高层：14层及以上的建筑。

4、按工程进度分

按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。

①期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

②现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得产权证的房屋。