买房问答|“跳单”是什么意思?“跳单”违法吗?

乐居买房2022-02-10 16:04:32

近日明星“跳单”事件被热议,很多吃瓜群众表示不知道“跳单”是什么意思?今天小编就带大家来看看什么是“跳单”呢?

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“买房问答第三期”

问1:什么是“跳单”?

“跳单”行为也被称为“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

问2:“跳单”违法吗?

“跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。

那么“跳单”行为是否违法呢?中介起诉委托人“跳单”承担违约责任,是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件,认定是否构成”跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面:

①中介是否积极履行居间服务

中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,故中介能否主张“跳单”违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。

②委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交

这是衡量委托人是否“跳单”的关键,重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介“放盘”场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

③委托人是否存在故意逃避支付中介费

是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据,当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成“跳单”违约。

综上,在某些情况下如果交易双方选择跳单是需要承担相应违约责任的。跳单行为本身是可耻的,同时也要承担相应的法律责任,如果大家想节省开支可以从其它方面入手,比如跟中介谈判降低中介费或想办法谈低房屋价格等。

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