2022楼市探春|南昌置业22问,你想知道的这里都有!

乐居买房2022-02-11 15:46:51

乐居买房讯 历经跌宕起伏,我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说,今年房贷利率走势如何?新规政策有哪些影响?各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此,乐居特别汇总呈现2022南昌置业热门话题22问,帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年,具备什么资格才能在南昌买房?

答:限购区域需要有当地的户籍或者提供3年内连续2年的社保证明或个税证明。

大专学历及以上学历,只需提供租赁证和学历证明即可购房。(网传消息!)

2. 南昌哪些区域限购、哪些区域不限购?

答:非限购区域:九龙湖、新建望城、象湖滨江、蒋巷、湾里(默认解除限购,无官宣)、银三角南部、儒乐湖部分。

限购区域:除去以上,南昌其余部分均为限购区。

3. 南昌购买首套及二套房产,首付比例分别是多少?

购房新房首套,非限购区最低2成、限购区3成

4. 三限房是哪三限?南昌买房需要摇号吗?摇号成功不买会怎么样?

限房价:土地转让时,根据地块情况明确规定毛坯最高限价。

限对象:优先满足本市户籍在城区无自有住房的成年居民,并限购一套。

限转让:“三限房”自签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

注意:三限房如果有多余的房源,非南昌户口有购房资格也可以购买。

三限房申购流程

①开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内,将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。

②符合政策的市民可在网上进行报名,审核确认后将获得申购“三限房”项目的优先购买权。获得优先购买权以后申请人扫描“三限房申购”登记平台网址二维码方式,进入“三限房申购”登记平台PC端或移动端,自助向开发企业申购登记,系统即时反馈登记结果;申请人也可在销售现场向开发企业申购登记,由开发企业当场协助申请人进入“三限房申购”登记平台PC端或移动端进行申购登记,开发企业应现场即时告知申请人登记结果。

③当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定“三限房”购买对象资格名单。开发企业可根据项目情况视情选择采取人房对应摇号方式或采取顺序号的摇号方式,并在对外公示的《摇号选房方案》中予以明确。

④开发企业应切实组织好摇号、房源确定工作,确保有序和安全,摇号活动应在公证机构公证下进行,并全程录像。

购买中需要注意的问题

①申购人在接到摇号结果通知后5日内应完成房屋合同网签,逾期视同自动放弃房源认购资格。

②对累计2次选房后放弃房源的,一年内不允许其再次申购。对累计5次可以选房但放弃选房的,一年内不允许其再次申购。

5. 目前南昌的商贷利率是?和去年比,高了还是低了?

据南昌十多家银行的房贷利率情况显示,多家银行房贷利率均有所下调,首套房利率普遍都在5.75%左右,最低的是大新银行降至5.6%。二套房房贷利率最低为浙商银行,降至5.85%

不管是首套房还是二套房,房贷利率都降了,房贷利率的下调,最直接的受益者就是买房人,可以减轻还贷压力。

6. 2022年南昌楼市预计会如何变化?

江西易居研究中心总经理廖晨认为,2022年南昌市场进入调整期,市场维稳,房企纾困!受2021年土地成交缩量及市场下行影响,预计2022年整体供求量稳价稳,远郊项目少量以价换量,进入又一阶段的楼市去库存时期。央企、国企、优质民企或成主流,合作开发亦是主流。建议多追质,平稳量,寻求合理利润及长期开发。

详见:预见2022(https://nc.leju.com/news/2022-01-13/14176887276301896711848.shtml

7. 从目前的市场格局看,今年“金三银四”是购房的好时机吗?

从目前的情况来看,金三银四是购房的好时机,特别是对于普通购房者来说,南昌多数银行房贷利率下降还是保障性住房贷款不纳入三道红线,是利好也是风向,且正值年初,银行放款速度较快,这些都有利于买房人。

8. 打算春天买房,新房有哪些区域值得关注?

这个要看自己的生活及工作的地点来定,每个板块都有自己的新房楼盘,如果按目前南昌区域火热程度来看,九龙湖、朝阳、高新受关注度最高。

9. 想买二手房,哪些板块值得入手?

二手房的话,如果不愁预算的话,红谷滩的凤凰洲、红角洲是第一选择。高新三中板块、朝阳板块是第二选择。

10. 新房刚需上车,目前首付的最低门槛是多少?

南昌首次置业在非限购区域最低首付可以做到2成的,从目前了解到的房价来看,有的楼盘10万以内的首付就能上车了。

11. 刚需首次置业预算有限,哪几个项目可以推荐?

同样这个话题也要根据自己的生活圈子及工作地点来定,如果在红谷滩上班,经开中央公园板块的旭辉中心、黄家湖板块的中国铁建知语时光可以考虑下!或者欣悦湖板块的金地九颂都会之光;如果在高新板块上班,赣电东方城或者湖城大境也可以考虑下,不过这里的房价也不便宜了;如果考虑老城区的话,青云谱广州路沿线目前多个楼盘价格比较优惠,像保利天汇、赣电洪府等都可以看一看。再有需要更便宜的话,可以看一下湾里的赣电贵府、恒茂未来都会、万科星光世纪等楼盘。象湖滨江的话,联发美的云玺台、力高国资尚郡、万科江右东方可以看一下。

12. 针对改善型购房者,春季有哪些楼盘可以着重了解?

改善型客户的话,九龙湖的洋房产品以及朝阳板块的楼盘可以重点关注下,像九龙湖的保利天珺洋房、联发藏珑大境洋房等;朝阳华侨城万科的大平层及合院等都可以关注下。

13. 如果以子女教育为优先考量,购房者可重点考虑哪些区域?

看重教育资源的话,朝阳板块的华侨城万科、高新三中板块的中海左岸澜庭等项目可以重点关注。

14. 结合最新的市场信息,哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛?

目前还属于新春佳节的营销范围内,各楼盘都还是有新春活动的,从目前了解到的情况,青云谱广州路沿线优惠力度较大,成交量及人气都很不错。

15. 特别钟爱阔景阳台/大宽厅/,哪些项目可以满足你的需求?

目前南昌新房市场宽景阳台、大宽厅的户型还是蛮多的,一般改善盘或多或少都有涉及,例如保利天珺166平洋房户型,华侨城万科197-238大平层户型,华润昆仑御148平户型等。

16. 想要入手别墅,哪些区域、项目值得重点了解?

南昌有别墅产品的区域主要在湾里板块,项目有万科星光世纪、远洋天著、华宸十里风荷等,朝阳的硕丰西湖里也是主推别墅产品。

17. 从长远发展看,南昌的潜力置业板块有哪些?

从长远来看,南昌的九龙湖、高新区以及象湖滨江还是有一定的潜力的,九龙湖不用多说,省政策重点打造;高新区有产业、有配套,人口流入快,潜力巨大;象湖滨江与九龙湖一江之隔,未来两条过江大桥一通,联系会越发紧密,后面如果在行政区划方面再努努力,可能会大不一样。

18. 从今后置换的角度看,哪些区域的项目、社区比较容易出手?

置换的角度来看,交通便利、配套优越的区域的项目最容易出手,例如朝阳板块、高新艾溪湖板块、九龙湖临湖板块等。

19. 目前南昌市场上,物业口碑最好的品牌有哪几家?

目前南昌市场物业口碑较好的像万科、新力、龙湖、九颂等。

20. 从以往市场销售情况看,南昌哪些品牌的项目尤其受到欢迎?

从2021年南昌全年销售排行榜看出,万科、华润、绿地、保利、金地等品牌的项目尤其受欢迎。

21. 2022年买房请注意,有这些征兆的楼盘千万不要买?

暴雷之前,总有一些前兆。要不价格不断刷低,内购、总裁特惠一个接着一个;要不置业顾问离职不断,三两头换人;要不工程进度异常,达到预售要求后直接来个“慢动作”;要不楼盘换新名,而开发商还是同一个(前期口碑可能不大好);要不拖欠薪资,佣金发放出现问题。

22. 从今年首批次土地出让情况看,其中哪些或将成为未来的热门项目?

目前南昌3月中下旬将迎来一波供地潮,11块地共计710亩,从其中的地块来看,朝阳新城云锦路地块受关注的程度最高,被誉为朝阳“王炸地块”,极有可能成为南昌首个“摇号”地块;此外,九龙湖的2号线南路站地铁站附近的地块,也有一定的热门潜质。


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